7 põhjust, miks mitte oma kodu ümber kujundada

Thanatham Piriyakarnjanakul / EyeEm / Getty Images

Mõeldes oma kodu ümberehitamisele ">

Alates HGTV-st kuni Houzzini kuni Pinterestini veenvad kõik teid oma kodu ümber kujundama.

Kuid kodune ümberehitus pole kõigile sobiv ja tee ise teha-ümberehitamine on veelgi keerulisem väljavaade.

Siin on asju, mida tuleks tõsiselt kaaluda, enne kui tõmbate selle vaibanurga üles ja unistate selle all oleva tahke lehtpuu uuendamisest ...

Te ei hakka isegi rekonstrueerimisega seotud kulusid tagasi nõudma

Ostsite oma maja 350 000 dollari eest, panite sisse 50 000 dollarit väärt tööd ja müüsite selle 400 000 või suurema dollari eest. Raha kulutatud, raha tagasi! Õige?

Mitte päris. Majamüügis on mängus nii palju tegureid, et on võimatu kindlaks teha, kuidas need kõik müügihinda mõjutavad. Uuendamisega mitteseotud tegurid võivad maja müügihindadele suuremat mõju avaldada - majanduskliima, võrreldavad tooted, hüpoteegi intressimäärad jne. Kui räägime ruumi olulisest suurenemisest, näiteks lisandumisest, on tõenäoline kõrgem müügihind ( kuigi endiselt ei ole tagatud).

Mõned ümberehitused (nt suured köögimudelid) säilitavad kõrge väärtuse. Teistel ümberehitustel on naeruväärselt vähe väärtust (nt kontorimuudatused). Kuid ükski ümberehitus ei tagasta iseenesest 100% teie kulutatud kuludest.

Takeaway: uurige kodude ümberehitusprojektide edasimüügi väärtust ja aktsepteerige tegelikkust. Võib-olla on see teie jaoks ehitatud piraatideemaline kontor just see - endale, mitte järgnevatele ostjatele.

Võite saada kelmuse

Üks asi on ajakirjade tellimisest lahti saada; teine ​​asi on 16 000-dollarise katusealuse töö petmine. Suure rüüstamise peibutamine on just see, miks pahaaimamatud töövõtjad pahaaimamatuid majaomanikke ette rüüstavad.

Kelmusekunstnikud soovivad eriti sihtida suurte piletitega välisprojekte, näiteks sõiduteed ja katuseid. Veel üks populaarne reket on veetorude kindlustus. Ja kuigi hallitusseente heastamine on õigustatud ettevõtmine, inspireerivad paljud petturid end sellesse majandusharusse, et eraldada majaomanikud oma rahast.

Takeaway: kelmuste saamise võimaluse leevendamiseks uurige põhjalikult töövõtjaid. Ja veenduge, et otsite töövõtjat, mitte vastupidi.

On raske olla roheline

Viimased edusammud tähendavad, et kodud on keskkonnasõbralikumad kui kunagi varem. Kuid ümberehitusprotsess on olemuselt raiskav protsess. Vaadake lihtsalt oma järgmise köögi ümberehituse prügikasti sisu ja näete 40 kuupmeetrit kipsplaati, MDF-d, vinüülpõrandat, traati ja klaasi, mis kõik on ette nähtud prügilasse.

Arvestage mitte ainult ehitusmaterjalide tootmisel ja transportimisel kulutatud energiaga.

Eemaldamine: tehke oma järgmine ümberehitusprojekt võimalikult roheliseks. Kui te pole kindel, kuidas seda teha, on LEED-i konsultandid olemas just sel põhjusel.

See võib teie psüühikat ja suhteid kahjustada

Koduse ümberehituse õudusjutu žanril ( hr Blandings ehitab oma unistuste maja ; The Money Pit ; jne) on tegelikkuses alus. Kodused ümberehitused võivad abieludele ja teistele lähedastele isiklikele suhetele söövitavalt mõjuda.

Eemaldamine: te ei saa alati riputada kipsplaati ja paigaldada põrandakatteid. Taastage oma elu, säilitades ümberehituse ja elamise hea tasakaalu. Uurige kõiki võimalusi oma suhte tervena hoidmiseks. Eelarvestage pikaajaline hotelli viibimine iga ümberehitusprojekti jaoks, mis võtab suurema osa teenistusest ilma.

See on alati raskem ja kallim, kui te ette kujutate

Leidke töövõtja, kes suudab vannitoa ümberehituse õigeks ajaks ja eelarvega toimetada ning tal on kogu elu garanteeritud äri. Reaalsem on, et suuremahulised ümberehitusprojektid saavad täis muudatuste tellimusi, mis suurendavad kulusid ja pikendavad lõppkuupäeva. Isegi väikestel ümberehitustel on ainulaadne viis kulude suurendamiseks.

Takeaway: saate täpse ülevaate kolmanda osapoole ümberehituskuludest. Pärast seda lisage vaimselt nii kuludele kui ka ajakavale 25%.

Sa ei saa sageli ise hakkama (isegi kui sa arvad, et suudad)

Koduste ümberehituste telesaadete selguskõne on see, et saate seda ise teha! Kuid mõned projektid on ilmselgelt meessoost ebasõbralikud: kliimaseadmete või ahjude paigaldamine; hoone täiendused; katuse oma maja. Teised projektid kutsuvad esile teie isikliku puudutuse. Siseseinte värvimine? Muidugi. Valamu paigaldamine. Lase käia.

Pole suur asi võtta ette selgelt määratletud DIY-projekte. Asjad lähevad aga kalliks maksma, kui alustate ise projektiga, leiate end oma elemendist välja ja siis suunate projekti töövõtjale.

Takeaway: liigitage projektid DIY, palgatud või mõlemal viisil. Kui te pole milleski kindel, nihutage see automaatselt järelmaksule.

Miks te just oma kodu ümber kujundate?

Kui arvate, et see viiekohaline köögi ümberehitus on vajalik, kas oskate vastata miks? Enamasti keeb kole köök muna, aga ka põline köök. Paljud majaomanikud lisavad oma majale ruumi või muudavad vannitoa nähtava põhjuseta. Välised mõjutused võivad teie ümberehitust õhutada: madalad kodukapitali määrad, kodude ümberehitustööde hoogustumine ja Jonesesega sammu pidamine. Ükski neist pole mõjuvad põhjused ümberehitamiseks.

Eemaldamine: kaaluge hoolikalt oma järgmise kodu ümberehituse projekti. Kui teil on vaja pikka, pimedat hinge ööd enne kui pühendute ümberehitusprojektile, võtke see öö. Mõista, et pole häbi otsustada, et ei võta üldse ümberkujundamist.