Parimad kodukujundajad kõrgema müügihinna saamiseks

Kodu ümberehitamine viisil, mis muudab selle järgmise paarikümne aasta jooksul funktsionaalsemaks ja nauditavamaks, on tavaliselt väärt mõistlikke kulutusi ja vaeva. Aga mis siis, kui plaanite oma kodu müüa varem, mitte hiljem "

Kuid see ei tähenda, et kõik enne müüki tehtavad parandused on halb mõte. Seal on palju koduuuendusi, mis aitavad teil oma kodu müüa - ja võib-olla ka kõrgema hinnaga - ilma riskantse investeeringuta. Parim lähenemisviis on järgida mõnda tööstuse rusikareeglit ja enne projektile pühendumist teha mõned uuringud.

Ostjate ligimeelitamiseks võiksite kaaluda kasuliku hinnaga mudeleid

Raha kulutamine vannitoa ümberehitusele pole tingimata edu, kui soovite sama summa müügilt tagasi teenida. Kui teie kodus on kriitiline piirkond (näiteks esmane vannituba või köök), mis paneb potentsiaalseid ostjaid kontsale sisse lülitama ja uksest välja kõndima, tasub uuesti teha. Isegi kui ülejäänud teie maja on vastuvõetavas seisukorras, võib üks ebameeldiv ala ülejäänud maja alla tõmmata.

Kinnisvaramaaklerid soovitavad klientidel sageli hoolitseda väiksemate probleemide eest, mõeldes, et parandused on mõeldud ainult ülejäänud maja müügi toetamiseks. Pinna vannitoa või köögi ümberehitused on sageli parem lahendus kui täismõõduline ümberehitus. Üks oluline punkt, mida tuleb rentaablusega ümberehituste puhul meeles pidada, on see, et need on ikkagi oma hinnaga: teie aja ja vaeva hind.

Uuendage köök ja vannituba vastavalt vajadusele

Kinnisvaraprofessionaalid rõhutavad, et köök ja vannitoad on maja kõige olulisemad osad, kuid see ei tähenda, et peate enne müüki need toad täielikult ümber tegema. Otsustamaks, milline on teie olukorras kõige parem, uurige kõigepealt numbreid. Kallis suuremahulise köögi ümberehituse investeeringutasuvus (ROI) on alla 60 protsendi, keskmise suurusega väiksema köögi ümbersuunamise korral võib see olla umbes 80 protsenti. Vannitubade ümberehituste tootlus on kalli renoveerimise korral umbes 62 protsenti ja keskmise tasemega ümberehituste korral umbes 67 protsenti.

Ainuüksi numbreid vaadates on harva mõistlik kulutada palju raha köögi- või vannitoa remondile just oma kodu müümiseks. Kuna tegemist on niivõrd kõrgetasemeliste piirkondadega, millele ostjad pööravad palju tähelepanu, on palju väärt kutsuv köök või vannituba - või vähemalt ruum, kus enamik ostjaid arvab, et neil on võimalik elada. Kui köök või vannituba on hädasti vananenud ja ebameeldiv, võivad ostjad selle renoveerimise kulud automaatselt lisada kodukuludesse. Ja kui kodukulu pole kompenseerimiseks piisavalt madal, võivad ostjad joosta.

Teisest küljest, kui köök ja vannituba tunduvad piisavalt kenad, et jätta endiseks (vähemalt mõneks ajaks), ei lisa ostjad automaatselt müügihinnale renoveerimise kulusid. Seetõttu on tavaliselt kõige mõistlikum kööki või vannituba vastavalt vajadusele ümber kujundada, nii et need on mõistlikult kaasaegsed ja kutsuvad, kui mitte suurejoonelised.

Keskenduge tööpinkidele

Töötasud on hästi nähtavad. Nii et kui valite köögis või vannitoas igasuguse kalli ripp-and-asendamise töö, on countertops hea panus. Pidage ainult meeles, et countertops on väga isiklik valik. See, et teile meeldib graniidist välimus ja meeleolu, ei tähenda, et enamik teie potentsiaalseid ostjaid sellega nõustuks. Mõned inimesed eelistavad laminaati, mõnele meeldib tahke pind ja teised unistavad uutest kvartsist töölaudadest. See tähendab, et te ei peaks kulutama palju uuele töölauale eeldusel, et see on universaalselt hinnatud funktsioon.

Värskendage kapid, mitte asendage need

Köögi- ja vannitoakapid on hästi nähtavad, kuna need asuvad silmade kõrgusel. Kuid köögikappide asendamine võib hõlpsalt kahandada kogu kasumit, mida loodate kodumüügist teenida. Kui teie köögikapid on kohutavas seisukorras, eriti kui kappkarbid lagunevad, on teil vähe valikuid, kui uued kapid paigaldada. Hea kapitaalkapi korral on parem võimalus, mis annab rohkem väärtust, kapid värvida või isegi uuesti värvida.

Armatuuride ja riistvara uuendamine tasub end ära

Uued kappide sisseseade ja riistvara on köögi ja vannitoa uuendamisel üllatavalt tõhusad. Ärge arvake, et köögi- ja vannitoatarvikute asendamine läheb siiski odavaks. Kogu riistvara väljavahetamine võib hõlpsalt kulutada sadu dollareid. Pealegi on uued seadmed ja riistvara lihtne teha-tee-ise-projekti, mille saate kasutusele võtta ka siis, kui olete ajaliselt kriisis. Mõne tunni pärast saate oma köögi- ja vannitoa riistvara välja vahetada.

Tehke seda ise, kui saate

Remonditöövõtja või kaubandusettevõtte palkamisel kulutate raha kahele asjale: materjalidele ja tööjõule. Mis tahes kodu ümberehitusprojekti enda kanda võtmine tähendab selle maksumuse tükeldamist. Kui mõelda kaugele tulevasele kodu müümisele tulevikus või enam, annab see teile võimaluse ise projekte teha. Kuid kui loodate oma maja mõne kuu pärast turule viia, võib uute isetegemise koduprojektide kasutuselevõtmine teid nuusutada ja muudelt asjadelt aega võtta. Mis veelgi hullem, teil on oht, et ei jõua projekti õigeks ajaks valmis, et kodu turule viia.

Stressi ilmumine funktsiooni üle

Müügil ümberehituse korral on parimad ümberehitused need, mis näevad head välja. Parem on kulutada raha värvi või põrandakatete jaoks, mitte veel töötava veesoojendi jaoks. Kuni veesoojendi on ohutu ja töökorras, hoidke seda. Uus veesoojendi ei jäta ostjatele muljet. Kui koduinspektor ütleb, et veesoojendi tuleb välja vahetada, on aeg arutada selle väljavahetamist või ostjale krediidi pakkumist. Kuid välimus pole vaieldav.

Uus maal töötab imet

Uus värv, eriti hästi valitud kaasaegsed toonid, muudab maja ümber. Olge ettevaatlik sügavate varjundite suhtes, mis kodu pimendavad. Rõõmsad, erksad värvid peegeldavad ümbritsevat valgust rohkem ja see on eriti oluline väikestes tubades, näiteks külaliste vannitubades ja ruumivajadustega magamistubades.

Mõelge turu maitsele, mitte omale

Kodu muutmine ostjate jaoks atraktiivsemaks muutmiseks ei pea tingimata vastama teie maitsele. See on vähem juhtum, kui hakatakse haarama uusimaid koduse ümberehituse suundumusi, kui ostjate välja lülitavate stiilide parandamiseks. Võib-olla olete meeltmööda 1990ndate kodustiilide vastu. Kui aga teie kinnisvaramaakler ütleb, et võiksite seda stiili vältida, on see aeg kuulata.

Vältige madala edasimüügiväärtusega mudeleid

Mõnel ümberehitusel on kurikuulsalt halb edasimüügiväärtus. Piirkonnad, millel pole tavaliselt head edasimüügiväärtust, on meediumiruumid, teatrid, kontorid, keldrid, pööning, tekid, siseõued ja tagaaiad. Garaaži konversioonid ei ole tavaliselt ka ostjate poolt kõrgelt hinnatud. Vana garaažiukse asendamine pakub aga ühte parimat tulu kõigi tavaliste koduuuenduste hulgas.

Üldiselt ei tasu lisandused ära. See sisaldab köögi, vannitoa ja magamistoaga lisandusi. Need võivad küll suurendada kodu ruudukujulist materjali, kuid esialgsed kulud on liiga suured selleks, et kodumüügis tagasi saada. Lisandused on mõttekamad, kui teil on lisaruumi tõesti vaja ja jääte koju piisavalt kaua, et seda nautida.

Kontrollige kulude ja väärtuste aruannet

Kulude ja väärtuste aruanne avaldatakse igal aastal ja see on tasuta saadaval ümberehitusajakirja veebisaidil. See on tuntud ehitus- ja kinnisvaratööstuses ning on mugav viide kõigile, kes kaaluvad kodu uuendamist. Aruandes on toodud kõige tavalisemate kodu renoveerimise keskmised kulud koos iga uuendusega kaasneva eeldatava koduväärtuse kasvuga. Kulude ja väärtuste keskmistamine toimub riiklikul ja piirkondlikul tasandil, samuti üksikute linnade lõikes. Kiire pilk uusimale aruandele võib öelda, kui palju teie koduväärtus näiteks köögi ümberehitusega suureneb, olgu see lihtsalt näo tõstmine või oluline renoveerimine.