Kulude ja väärtuste aruanne: selle tööstusharu klassika põhialused

Oma maja pimesi parandamine on harva hea asi. Koduparandused, mis tunduvad juba alguses suurepärase ideena, ei õigusta sageli nende väärtust teie kodu üldise väärtuse osas. Kodu väärtus on elutähtis, kui on aeg maja turule viia, ja suur osa sellest väärtusest tuleneb aja jooksul tehtud parandustest. Kuid isegi kodud, mis pole müügiks, peavad oma väärtust säilitama või suurendama. Üks parimatest meetoditest, mille abil saab kodu remondi väärtust maksumuse järgi hinnata, on iga-aastane kulude ja väärtuste aruanne.

Mis on hind vs väärtus ">

Kulu vs väärtus on üldine kontseptsioon, mille eesmärk on leida õige tasakaal toimingu või eseme maksumuse ja selle üldise kasu vahel. Näiteks kui üksuse maksumus on teatud summa, kuid selle üldine väärtus on väike, pole see kulu õigustatud. Koduste remonditööde jaoks võivad mõned projektid maksta palju ja võivad isegi tunduda väga väärtuslikud. Kui arvestada kõiki tegureid, on need projektid tegelikult väheväärtuslikud.

Garaažide ümberehitused on ehe näide projektidest, mille hinna ja väärtuse hinnang on tavaliselt väga madal. Kulud on suured, kuna tegemist on paljude allprojektidega, sealhulgas elektri-, põranda-, isolatsiooni-, valgustus- ja muu sellega. Edasimüügi seisukohast on garaažikonversioonidel väga madal edasimüügiväärtus ja sellel võib olla isegi negatiivne väärtus, kui ostja soovib ruumi muuta garaažiks. Seega peetakse garaaži ümberehitust üldiseks madalaks.

Kulu ja väärtuse aruanne

Kulu vs. väärtusaruanne on iga-aastane kodude ümberehituse hinnangute kogum, mis on muutunud majandusharu klassikaks. Alates 2002. aastast on ajakiri Remodeling ja tema kolleeg Handel Woodi väljaantud Remodeling Online loonud kodude ümberehitusprojektide kalkulatsioone nende väärtuse taustal. Igal detsembril ilmub nendest väljaannetest eelmise aasta kulu vs. väärtuse aruanne, milles mõõdetakse kogu Ameerika Ühendriikide ümberehitusprojektide hinnangulisi keskmisi kulusid.

Kulude ja väärtuste aruanne kogub USA turgudelt hulgaliselt andmeid. Aruanne on nii tähelepanuväärne, et projekti kulusid on raske hinnata, eriti seoses väärtusega. Piirkondlikud erinevused suurendavad veelgi komplikatsiooni. Ümberehituse kulude ja väärtuste aruanne kasutab arvandmeid, mis on kogutud tuhandete Vahendajate (Riikliku Vahendajate Assotsiatsiooni liikmete) küsitluste vastustest ja ümberehituse kulude kalkuleerimise tööriistade väljaandja RemodelMAX poolt. Neid jõupingutusi koordineerib The Farnsworth Group.

Kaks ümberehitust kavatsusega iga majaomaniku jaoks: kõigi ümberehitusprojektide väärtus langeb ja peaaegu ükski projekt ei anna oma investeeringult 100 protsenti tulu. Ümberehitusprojektide väärtus langeb aja jooksul mitmel põhjusel: trendid muutuvad, tehnoloogia paraneb, esemed purunevad ja esemed kuluvad. Projektid ei tagasta oma maksumust ja enamikul juhtudel on projekti tulud palju madalamad kui nende tegelikud kulud. Mõned projektid, mis on meile kõige südamelähedasemad, on need, mille kulude protsent on kõige madalam: nimelt peretubade lisamine, vannitoa lisamine ja kaptenikomplekti lisamine.

Kulu ja väärtuse aruande plussid ja miinused

Kulude ja väärtuste aruannet on lihtne kasutada. Ümberkujundamine teeb suuri jõupingutusi, et muuta aruanne arusaadavaks. Aruande andmete parsimine on kiire. Aastast aastasse on kulu vs. väärtuse aruande graafika teabe edastamise osas veelgi parem.

Ehkki paljusid kasutajaid võivad huvitada ainult jooksva aasta arvud, on teadlaste või andmekoerte kohta arhiivide andmeid, mis ulatuvad enam kui kahe aastakümne taha.

Kõike pole võimalik kvantifitseerida; mõned asjad on subjektiivsed. Sel eesmärgil võtab kulude ja väärtuste aruanne koduprojekti väärtuste hindamisel arvesse ka subjektiivseid tegureid.

Kulude ja väärtuse aruandes märgitakse, et riiklike või piirkondlike suundumuste rakendamine tänava- või aadressitasemel võib olla petlik. Kuid kui teie ettevõte tegeleb suuremahuliste andmetega, võite tugineda aruande teabele ja sellele, et see on teie jaoks kohaldatav.

Oluline on meeles pidada, et see on majandusharu aruanne, mis on suures osas mõeldud eluasemetööstuse töötajatele. Andmete kogumine töövõtja hindamisinstrumendilt ja tasakaalus kinnisvaramaaklerite arusaamadega, eirab raport kodu-ümberehitust. Kõigis ümberehituse hinnangutes võetakse arvesse palgavälist tööjõudu, higi omakapital ei ole lubatud. Siia alla ei kuulu paljud utilitaarsed ja madalama hinnaga projektid, mida majaomanikud tavaliselt oma kodu kasvatamiseks tellivad, näiteks kappide viimistlus, vanni ja dušši viimistlus, laminaadi ja vinüülpõrandate paigaldamine ja värvimine.

Lõpuks võib majaomanike, töövõtjate või kellegi jaoks ohtlik olla kulu või väärtuse aruande numbrite kasutamine direktiivina, mille jaoks koduarendusi teha. Näiteks peetakse toodetud spoonikivi hinna ja väärtuse vahel väga kõrgeks. Kuid kivispoon ei pruugi kõigile kodudele sobida. Niisiis, projekti käivitamine võib olla petlik lihtsalt seetõttu, et näib, et see aitab teie kodul väärtust saada.