Hankige oma kodu jaoks parim hind, kaunistades seda müüa

Chuck Schmidt / Getty Images

Kodu ettevalmistamise ja müümise protsess võib minna palju sujuvamalt, kui saate kõik valmis. Siit saate teada, kuidas oma kodu valmis teha, et jätta ostjatele mulje parimatest pakkumistest ja oma kodu kõrgeimast hinnast.

Kodu müügiks ettevalmistamine sarnaneb mõne näidendi jaoks lava kujundamisega . Kõik on õiges kohas, suurepäraselt korraldatud ja mugavalt seadistatud.

Seal on telesaateid, nagu näiteks Designed to Sell, mis keskenduvad eranditult kodu kaunistamisele, mitte aga niisama rõveda, räämas ja igava maja saamisele, mis on valmis kiireks ja kasumlikuks müügiks. Korralikult ette valmistatud kodud müüvad kiiremini ja kõrgema hinnaga kui sarnased ettevalmistamata kodud.

Kutseorganisatsioon Staged Homes koolitab kinnisvaraprofessionaale ja muid huvilisi "Koduse lavastuse" kunstist ning väljastab sertifikaadi kui "Akrediteeritud lavastusprofiil".

Mida "Kodupiltnikud" teevad ja kuidas nende teooria aitab teil oma kodu müüa ">

Võtke puhastusvahendid, karbid välja ja olge valmis oma kodu kiiresti müüma ! Armastad, kui lihtne on aeglaselt liikuv kodu muutuda kiireks müügiks vaid pisut küünarnukimääre ja ilu silmas pidades.

Võimalik, et teil veab ja peate lihtsalt tegema mõned unarusse jäetud lihtsad kodu remonditööd, vabanema rämpsust ja lisama värskeid lilli. Või peate võib-olla oma kodu uue ilme saamiseks uuesti värvima või ümber värvima. Kui teil on käepärast, saate enamuse asju ise teha. Kuid peate võib-olla palkama torumehe, et paigaldada uus kraan kööki või mõni muu spetsialist, et asendada vananenud valgustid või aknaravi.

Peate meeles pidama, et te ei kavatse oma kodus elamiseks muudatusi teha. Teie ainus eesmärk on näidata oma kodu potentsiaalsetele ostjatele parimal võimalikul viisil. Ilma segaduseta segadustest ja mustusest saavad nad pildistada end kodus, mida proovite müüa. Neil on raske pakkumise tegemisele vastu seista.

Kui olete skeptiline kogu selle tööga seotud eeliste suhtes või kahtlete, et see teie kodu müümisel midagi olulist aitab, pange ennast koduostja asemele.

Kas olete kunagi käinud mudelikodude arendamise kaudu? Värv on värske, seadmed on läikivad, maja ümber on paigutatud kunstiteosed ja köögiletis seisavad värsked lilled. Peeglid on sädelevad, rätikud värsked ja põrandal pole mänguasju. Toad näevad avarad välja ja mööbel on mugav.

Köögid ja vannitoad on poleeritud, lõhnavad värskelt ja rämps pole näha. Kapid on tühjad või korrastatud. Garaaži põrand on puhas ja puhas ning näeb välja palju suurem, kui kahe auto jaoks vaja oleks.

Jätke nüüd mudelite arendamine ja minge mööda tänavat, kus kodud on mitu aastat vanad. Laste mänguasjad on virnastatud peretuppa. Garaažis on nii palju kaste kuhjatud, et te ei saanud sinna isegi ühte autot parkida. Riided täidavad magamistoa kapid ja saapad ning labakindad täidavad esiku kapid. Maja pole räpane, kuid köögivalamus on nõusid ja vannitoa tualettruumi külge kleebitud hambapasta. Kodutööd jaotatakse söögitoa lauale. Perekoer karjub maja võõraste inimeste pärast ja põrandad on kriimustatud. Surnud taimed "tervitavad" teid välisukse juures.

Kui kõik muud asjad on võrdsed, siis milline maja teile rohkem meeldiks? Muidugi esimene! Kodud võivad olla ühesuurused, kuid selge paigutuse tõttu tundus esimene kodu palju suurem. Maja oli valmis näitama kõiki häid ja mitte halbu külgi.

Lori Matzke, professionaalne kodulavastaja ja "Keskuse lavakodu" asutaja, ütleb: "Mida enamik koduomanikke peab mõistma, on see, et viis, kuidas kodu tuleks edasimüügiks esitada, ja viis, kuidas te oma kodus elate, on kaks täiesti erinevat asja . Enamik koduomanikke" meist ei ela tegelikult oma elu nagu maja Kaunist välja rebitud leht.

"Pidage meeles, et see, mida müüte, on maja - mitte selle sisu, " lisab ta. Kui eemaldate viske- või alamvaibad, likvideerite rämpsud ja kollektsioonid ning vähendate mööblit ja aksessuaare, näib ruum olevat õhulisem ja avar. "See kõik on seotud vooluga. Silm peaks liikuma hõlpsalt ruumist teise, peegeldades pigem oma kodu parimaid omadusi kui kodu sees olevaid varasid. Peate tõesti oma valdustest täielikult eemalduma ja vaatama oma kodu nagu sina. näeme seda esimest korda. " Vaadake ostja silmade läbi .

Kui te lihtsalt ei näe kõiki oma asju oma kodukohas, kaaluge professionaali palkamist .

Intervjueerige oma kodus kahte või kolme kodutütart. Saate teada, mida nad teevad (ja ei tee), kui kaua see võib võtta, millised on tasud ja kui kiiresti nad võiksid alustada. Küsige hiljutiste klientide viiteid, vaadake nende "enne" ja "pärast" kodude fotosid ja saate nende arvamuse selle kohta, mida teie kodus täpselt teha tuleb . Samuti täpsustage kindlasti, milliseid plaani üksusi te vastutate (võib-olla liigutate segaduse salvestusmahutisse) vs. mida nad teie eest käsitlevad.

"Sageli võib Professional Home Stager anda teile nõu väikeste paranduste osas, mis parandavad teie kodu edasimüügi väärtust, " ütleb pr Matzke. "Sageli võivad majaomanikud tähelepanuta jääda, näiteks värskete värvide lisamine ja kulunud vaipade asendamine võib avaldada ostjale esmamuljet teie kodust. Ja ka see, mis müüja arvates võib olla suur puudus, ei pruugi olla oluline tegur. üldse kodu üldises veetluses. " Pr Matzke pakub oma veebisaidil Center Stage Home lisateavet ja prinditavat koduste näpunäidete loetelu.

Kui olete majaomanik, kellel on objektiivne vaatepunkt, võite olla võimeline ennast puhastama ja ümber korraldama . Lõppude lõpuks pakite lõpuks kogu oma vara kolimiseks, nii et mittevajalike esemete ja segaduse pakkimine ei tohiks olla liiga suur probleem.

Kui aga teil on raske oma asju redigeerida, küsige sõbral abi või palkage endale professionaalne kodupilt.

Helistage plussidesse

Professionaalse kodulavastaja leiate "sarnaselt muude professionaalsete teenustega", ütleb pr Matzke. Küsige ringi ja saate suunamisi. Võtke ühendust oma kinnisvaramaakleriga. Paljud kinnisvarafirmad peavad professionaalide nimekirju, kes saavad teha kõik alates kodu koristamisest kuni lekkiva köögisegisti parandamiseni ja kellel on tõenäoliselt teavet ka teie piirkonnas asuvate koduasustajate kohta.

Professionaalsed kodureisijad või interjööri kujundajad võtavad tasu töö ulatuse järgi, alates mõnesajast dollarist ühe toa eest kuni paarituhande dollarini kogu kodu eest. See sõltub tehtud töö mahust ja ulatusest.

Enamik tühjendab korraga ühe toa ja hakkab siis teie sisustust ja tarvikuid tagasi tooma, et teha ühtsem kujundus.

Kui otsustate selle töö ise teha, lähenege tööle samamoodi. Kodune lavastus on kodus lavastamine, ükskõik, kes seda teeb.

Plaan teha üks tuba korraga. Eemaldage kõik ja kõik, mis on isikupärane, räbal, määrdunud või rahvarohke. Puhastage kõik pinnad põhjalikult ja vahetage ainult tükid, mis näevad välja suurepärased. Sel juhul on vähem rohkem .

Kas olete valmis alustama?

Tühjendage tekid

Rendige panipaik või laenutage mõneks nädalaks või kuuks sõbra garaaž ja täitke see nii kollektsiooni- kui ka spordivarustuse, pühadekaunistuste, hooajaliste rõivaste ja lisamööbliga.

Seejärel hakake seda täitma inetu asjadega. Lisage pakendatud esemeid, garaažikastide karpe ja laoruumidest, sealhulgas keldrist ja pööningult, tõmmatud esemeid. Peate seda niikuinii teisaldama, nii et enne oma kodu näitamise alustamist võtke see osa eest ära.

Mis läheb, mis jääb?

Teate, et inimesed avavad teie kapid ja kapid. Veenduge, et need oleksid korralikult korraldatud ja poleks ülepaisutatud. Nad näevad välja avaramad, kui te ei ürita kogu oma garderoobi või portselanikogusid uhkeldada. Nad ei osta seda! Las potentsiaalsed ostjad näevad seal oma asja. Kas need sobivad või tundub ruum liiga väike, kuna teie enda asjad ei sobi?

Kui teie kapid on topitud, on aeg asju rohida . Saate esemeid müüa või kinkida või oma järgmisesse koju kaasa pakkida. Kõik teie kodu hoiuruumid - sealhulgas väljapanekuriiulid - peaksid olema korras, puhtad, korraldatud ja segadusteta.

Vabanege isiklikest esemetest

Võtke maha oma pulmafotod, religioossed esemed, laste koolipildid ja külmkapikunsti kollektsioon. Ostja peab ise majas elamise pildistama. See on raskem, kui teie isiklikud fotod, auhinnad ja mälestused on kõikjal nähtavad. Nende asjade eemaldamine ei võta kaua aega. Mähkige need hoolikalt ja pange hoiuploki.

Eemaldage kõik väärisesemed

Kodumüügi ajal on teil tulemas palju inimesi, sealhulgas potentsiaalsed ostjad, läbikäidavate kinnisvaravahendajate rühmad, avatud majad, inspektorid, koristajad ja meistrid. Enne kui nad seda teevad, pakkige oma kunstikollektsioonid, kristall, hõbe ja kõik, mis võib varastatud või purunenud. Nihutate seda niikuinii, nii et võite ka enne tähtaega valmis saada.

Koostage nimekiri

Küsige kinnisvaramaaklerilt, sõbralt või kodutöötajalt abi, et saaksite kokku panna objektide nimekirja, mis vajavad parandamist. Kõndige aeglaselt läbi kõigi ruumide ja otsige ilmseid defekte, näiteks lahtised uksekäepidemed, põlenud lambipirnid, lekkivad segistid või peitsitud vaip. Lisage loendisse väikseid ärritajaid või silmi kahjustavaid aineid, näiteks libedad vaibad või rippuvad pikendusjuhtmed. Võite võtta aega remonditöödeks enne, kui ostjad uksele koputavad.

Ennetage kodukontrolli

Enamik ostjaid palkab maja ostmise eel maja kontrollimiseks kolmanda osapoole inspektori. Küsige kodukontrolli akti koopiat, et teada saada, milliseid kodupiirkondi enne müüki uuritakse. Kui vähegi võimalik, parandage esemeid, mida võiks aruandes tsiteerida. Tõenäoliselt ei saa te iga ülevaatuse üksust ette näha, kuid teil on veel üks võimalus need parandada hiljem, kui aruanne tagasi tuleb.

Puhastage ja parandage plaatide mört

Võib-olla elasite vanni ümber halli plaatmördiga või hallitanud rõngaga. Kuid need esemed võivad potentsiaalse koduostja välja lülitada. Vaadake oma köögi- ja vannitoa plaati korralikult läbi. Puhastage pleegide eemaldamiseks valge plekk ja pleegitage see. Kaapige välja ja pange uuesti läbi kõik kahjustatud või hallituse saanud pinnad. Painduvad nurgad, praod ja vahed valamu ja vanni ümber.

Puhas nagu sa pole kunagi varem puhastanud

Kui segadus on paigast ära, saate tõesti põhjaliku puhastuse juurde jõuda. Kodumajapidamise koristamine ületab tavapärase majapuhastusrutiini. Tasub tõesti keskenduda sära toomisele oma kodu igale pinnale.

Koostage nimekiri ja tehke oma töö ise või palgake koristustöötajad, kes tulevad kohale pärast rämpsust välja kolimist ja vahetult enne seda, kui teie kodu turule jõuab. Kontrollige igat pinda, sealhulgas aknaid (seest ja väljast) ja aknalaudu, ääri, ukse nuppe, lae ventilaatori labasid, minikardinaid, lae ja põranda nurki - ja veenduge, et need oleksid puhtad . Võib-olla oleks kasulik koostada nimekiri toimingutest, mida igas toas teha. Kontrollige neid, kui neid täidate.

Looge tervitatav sissepääs

Kui müüjate ettevalmistamiseks pidage meeles, pidage meeles oma maja väliskülge. Pärast seda, kui nad tänavalt teie kodu näevad, märkavad nad välisukse ja veranda. Selle piirkonna ilusaks muutmiseks kulutage natuke aega ja raha.

Peske, nühkige või värvige esiuks nii, et see paistaks. Asendage ukse käepide, kui see on ilmastikuline ja inetu. Puhastage selle piirkonna aknaid, kuni need sätendavad. Lisage värske mulda või höövlit ja hoidke seda joota ja trimmida. Pange uksele ilus pärg. Seisake väljas ja vaadake oma sisenemisala. See on esimene asi, mida ostja näeb teie kodu sisemuses. Kas see on külalislahke, puhas, saastamata?

Mööbli ümberkorraldamine

Pidage meeles, et selle valmistise eesmärk on müüa oma kodu kiiresti . See, mis töötas teie pere jaoks, ei pruugi töötada avatud maja puhul. Võimalik, et peate sujuva liiklusvoo ja maksimaalse mõju saavutamiseks mööbli ümberkorraldamiseks vajama abi sõpradelt või professionaalidelt.

Juurdepääs

Mõelge oma aksessuaaridele igas toas ümber. Pidage meeles - ülemäärane, elegantne, värviga kooskõlastatud, ilus. Jällegi, vähem on rohkem, nii et pange maha ja lisage midagi "ekstra" või mittevajalikku.

Värsked lilled ja taimed

Vaadake oma toataimi hoolikalt. Kui nad on jalaga, surevad või muul moel ragisevad, on aeg anda neile uus kodu või visata nad välja. Alustage mõne uue taimega. Suuremates linnades on toalillede rentimiseks mõnda teenust, nii et see võib olla alternatiiv kõige uue ostmiseks. Asetage taimed kindlasti puhastesse ja atraktiivsetesse mahutitesse, mis sisaldavad liigse kastmisega kaasnevaid probleeme ja vähendavad neid.

Lülitage tuli üles

Tumedad alad pole kutsutavad, nii et hoidke tuled sisse lülitatud. Mõned kiirparandused võivad hõlmata ruloode avamist, lampide lisamist, lambipirni suuruse suurendamist või dateeritud valgustusseadmete asendamist. Võite kaaluda mitmete odavate ülevalgustite ostmist. Paigutage need nurkadesse, kõrge armee peale või taimede taha, et luua huvitav valguskiht.

Vannitubades

Puhas ja puhas on ilmne. Kuid kaaluge ka rebenenud ja kulunud vanade rätikute asendamist paari värske uuega. Pange õistaim edevusse ja eemaldage töölaualt kõik isiklikud hügieenitarbed. Pange räpane pesu kuhugi mujale (võib-olla pesumasinasse). Poleeri peeglit, kuni see helendab. Kui teil on ruumi, võib väike laualamp anda sellele ruumile sooja kuma.

Jätka samas vaimus

Ärge õõnestage oma rasket tööd, kui eirata põhilisi hooldustöid nädala jooksul, mil teie kodu näidatakse. Jätkake taimede kastmist, peeglite poleerimist, esiukse tolmutamist ja segadust.

Lemmikloomad

Ma tean, et minu lemmikloomad kuuluvad minu perekonda, kuid potentsiaalsed ostjad ei pruugi neid nii palju meelitada. Kui saate, viige oma lemmikloomi ja nende lisavarustust oma maja näitamisel naabri või sugulase koju. Kui see pole võimalik, pange nad välja või kinnisesse ruumi.

Edasikaebivad lisad

Paljud maaklerid soovitavad imelise aroomiga kodu täitmiseks leiba või küpsiseid küpsetada. See ei pruugi praktiliselt iga päev võimalik olla, kuid võiksite seda meeles pidada avatud majade või potentsiaalsete ostjate korduvate külastuste korral. Või ostke potpuru ja värskendavat õli mittemidagiütlevas lõhnas nagu kaneel või vanill.

Põrandaplaanid

Kui teil on oma kodu (ehk teie ehitajalt) selge põrandaplaan, lisage see oma kodu infolehe tagaküljele. See aitab värskendada ostjate mälu ja aitab teie kodu kõigist teistest eristada. Plaan peaks olema professionaalselt koostatud, sealhulgas ruumi mõõtmistega.

Lauamäärangud

Minge välja oma uhkemast hiinast ja keskpunktist ning looge ilus laualauakujundus. Saate koduse ilme isegi kõige lahedamasse söögituppa.

Etapid lõõgastavad alad

Mõelge igast toast kui "komplektist", mida saate kaunistada igal viisil, kui soovite, et suurendada oma kodus rahu, soojust ja korda. Mõelge mõnele neist ideedest:

  • Seadke aiavaatega akna ääres väikese laua taga teeteenus.
  • Asetage avatud raamat ja hubane viskamine magamistoas asuvale polsterdatud toolile.
  • Valage köögisaarele atraktiivne kauss värskete puuviljadega.
  • Esitlussaalis kuvage värskete (väga värskete) lillede vaas.
  • Korraldage oma köögilaual mõni ilus kokaraamat.

Lühidalt, lõbutsege koos mõne lisaseadmega siin ja seal, tehes huvitavaid väikeseid vinjete, mis ütlevad "Tere tulemast". Need võiksid aidata teie kodu rekordilise aja ja kõrgema hinnaga müüa!