Kodu remonditöövõtja palkamine ja haldamine

Getty Images / Amy Kay

Teie suhtumine "tee ise" on kiiduväärt, kuid mingil hetkel peate palgama kodu remonditöövõtja ja maksma kellelegi, et keegi teie kodus midagi parandaks. Tekib olukordi, kus teil pole aega, kalduvust ega oskusi mõnda konkreetset remonti teha või mõnda vajalikku tööd teha. Me kõik palkame kellegi, kes mingil hetkel meie majas midagi parandaks. Siit leiate mõned juhised, millal ja kuidas valida kodu remondi- või hooldustööde teostaja.

Kodu remonditöövõtjate tüübid

Kui teil on vaja oma kodus remonditöid, palkate tavaliselt eritüüpi kaubandusettevõtteid, nn alltöövõtjaid, mis erinevad peatöövõtjast või ehitajast. Peatöövõtja või ehitaja on ettevõte, mis ehitab välja suure renoveerimisprojekti või ehitab uue kodu ja võtab tööle kõik individuaalsed eritöövõtjad.

GC on suurema projekti üldkoordinaator ja tavaliselt maja ehitamiseks tööd ei anna. See tuleb alltöövõtjatelt või nn ametitest (ehitustööstused). Uue kodu või suure kodu remondi- või renoveerimisprojekti korral võivad need alamrubriigid hõlmata ekskavaatorit, betoonalust, töötlemata puusepatöölisi, katuseehitajat, torumeest, mehaanikat (HVAC) elektrikut, puusepatööd, maalrit, põrandakatteid jne. GC palkab neid alltöövõtjad "omavad" otse ja otse oma lepinguid. See tähendab, et nad töötavad tema heaks ja nad on sõlminud temaga lepingu. Teil oleks leping ainult GC-ga, mitte GC-ga.

GC teenib raha, märkides alltöövõtjate kulud protsendina ehitussummast (tavaline) või ühekordse tasuna (pole nii tavaline). Selle professionaalse tasu eest hoolitseb ta alamhaldurite haldamise ja planeerimise eest, tasub alampalga, kontrollib ehitust, pakub prügimägesid, port-a-johni, kindlustust ja muid mitmesuguseid asju, mida vajate maja ehitamiseks või lisa ehitamiseks. . Alltöövõtjad teenivad oma raha tööjõu tasumisega ja materjali märkimisega.

GC on “üldine esindaja” ja allhankijad “spetsialistid”. Kui teil on vaja konkreetset oma kodus fikseeritud asja, on teil vaja spetsialisti ja see inimene on eriala alltöövõtja, näiteks torumees.

Kui tegemist on kellegi palkamisega hooldustöödeks, ei pruugi paljud seda tööd tegevad inimesed olla üldse litsentseeritud alltöövõtjad. Nad võivad olla lihtsalt “veoautoga tüübid”, näiteks vihmaveerennide puhastusvahend, lehtede rehader või vahel ka maalija. Kuigi seda tüüpi inimeste kasutamine võib osutuda kasulikuks, peate olema ettevaatlik, kuna tööprobleemid ja vastutusprobleemid on endiselt olemas, kuid litsentsitud töövõtja kasutamisel ei ole teil õiguskaitset. Lühidalt, vältige kiusatust täielikult ja kasutage alati litsentseeritud töövõtjat.

Töövõtja kasutamise aja määramine

Töövõtja kasuks otsustamine on sageli isiklik. Selle tulemusel tuleb hinnata:

  • Teie mugavuse tase käes oleva ülesandega
  • Sinu aeg
  • Teie eelarve

Kui soovite minna kaugemale lihtsast koduparandusprojektist uutele tehniliselt keerukatele paigaldistele, näiteks elektriskeemide või kraanikausi lisamisele, peaksite esmalt kontrollima, kas teil on vaja kohaliku ehitusosakonna luba. Teil pole vaja paljude kodu remondiks vajalikku luba, kuid peate võib-olla luba uute tööde tegemiseks, eriti elektri-, kütte-, jahutus- ja sanitaartehniliste tööde jaoks. Mõnel juhul peab luba nõudma, et litsentseeritud töövõtja teeks tööd rahva tervise, ohutuse ja heaolu kaitseks. Mõnel juhul võib olla vajalik, et kohalik ehitusinspektor vaataks teie töö üle ehituse ajal ja pärast selle valmimist.

Kui leiate, et luba ei vaja litsentseeritud töövõtja või et töö, mida soovite teha, võib hõlmata „koduomaniku luba”, siis peaksite endalt küsima kolm küsimust:

  1. Kas tunnen end selle remondi tegemisel (või vähemalt proovimisel) "" kindel olla

    Kui vastate mõnele ülaltoodud küsimusele eitavalt, peaksite tõenäoliselt palkama remondiks töövõtja. Kui vastasite neile kõigile jaatavalt, peaksite selle laskma ja ennast parandada. Ainult nii saab kogemusi ja enesekindlust.

    Kuidas projekti juhtida

    Kui olete otsustanud palgata töövõtja, peaksite teadma, kuidas teda tõhusalt juhtida, olgu see kiire kodu remondiprojekt või ulatuslik kodu renoveerimise projekt või uus ehitamine. Mõlemal juhul on mõned juhised, mida tuleb järgida, kui haldate oma kodukoha heaks tööle võetud inimesi:

    • Palkage litsentseeritud, kindlustatud töövõtja.
    • Määratlege mõlema osapoole (teie ja nende) ootused ja järgige neid ootusi.
    • Minimaalselt omage allkirjastatud dokumenti (leping või allkirjastatud ja aktsepteeritud ettepanek), mis kirjeldab, mida nad teie heaks teevad (nn töö ulatus), määratlege, kui palju see maksab ja kus aeg on probleem, määratlege, kui kaua see võtab ja millal nad hakkavad ja lõpevad.
    • Enne töö alustamist määratlege maksetingimused ja muutke tingimused oma allkirjastatud dokumendis osaks.
    • Määratlege allkirjastatud dokumendi osana oma ootused ja nõuded nende töö puhastamisele ja ümbritsevate alade kaitsele (näiteks katusealune peab katuse rebenemise ajal kaitsma teie haljastust ja puhastama prahi.)
    • Arutage töövõtja õigusi pääseda koju, kui te pole vajadusel seal, ning oma vee ja elektri kasutamisest. (Märkus. Püüdke, et teie kodus ei oleks töövõtjat, kui te pole seal; see kaitseb teid ja neid.)
    • Enne töövõtja tööle asumist pidage sõbralikku vestlust selle üle, mille osas soovite, et nad oleksid ettevaatlikud, kui teil on asjade pärast muret.
    • Kui tööd jätkuvad, jätke töövõtja tavaliselt üksi. Olge sõbralikud, kuid ärge laske end takistada. Vaadake juhuslikult, mida nad teevad. Kui tunnete muret millegi pärast, mida näete, küsige selle kohta töövõtjalt, kuid proovige lasta neil oma töö tehtud. Töövõtjad teenivad elatist tõhusalt tööle asudes ja töölt lahkudes.
    • Arutage "lisa" üle: kõige keerulisem probleem, mida võite kogeda, on töövõtja võimalik taotlus muuta "tellimust" või "lisa". See toob teile kaasa lisakulusid, mistõttu vajate selgelt määratletud rakendusala. töö. Muutmiskorralduse taotlus on mõistlik ainult siis, kui töövõtja satub projekti olukorras, mida ta ei osanud mõistlikult ette näha, või kui teie muudatus on ulatuses. Kui saate muudatuste tellimise taotluse, vaadake see õiglaselt läbi töövõtjaga. Kui see on ulatuse muutus või selle tulemusel kulus rohkem aega teie tehtud toimingute tõttu, peaksite selle üle vaatama ja maksma, kui arvate, et see on õiglane. Kui see on midagi, mis kuulus alati reguleerimisalasse, on olukord delikaatsem ja peate võib-olla oma allkirjastatud dokumendis määratletud tingimuste alusel kindlalt seisma. Alumine joon? Kui teil on vaja muuta muudatuste tellimuses hinda, mida te mõlemad ette ei näinud, proovige erinevus temaga jagada. Raport ja õiglus on nende teemade lahendamisel väga pikk tee.
    • Kui remondi- või hooldustööd on lõpule viidud, kontrollige neid töid enne isiklikult üle teete lõppmakse töövõtjale. Veenduge, et töökoht oleks ootuspäraselt puhastatud ja töö näeks hea välja. Ärge mingil põhjusel kiirustades lõppmaksega kiirustage.
    • Kui olete nende tööga rahul, öelge neile.

    Kuidas valida head töövõtjat

    See võib tunduda hirmutav, kuid see on üsna sirgjooneline. Enne kui vajate, proovige valida viivitamatult töövõtjad. Miks? Sest kui teil on hädaabi remont ja teil on vaja kiiresti keegi leida (kes on ka hea ja õiglane), pole teil aega pikka valiku- ja sõelumisprotsessi läbida. Halvim asi, mida teha saate, on valida keegi kollastest lehekülgedest ilma teda enne küsitlemata.

    Võimaliku töövõtja valimiseks on lihtsaim ja üks parimaid viise sõprade, perekonna või usaldusväärse kinnisvaramaakleri käest saada. Teine hea meetod on kasutada sellist tasuta teenust nagu HomeAdvisor, mis võimaldab teil lugeda töövõtja töö reaalajas tehtud ülevaateid.

    Kui teil on mõned nimed, siis tutvuge nendega, otsige keemiat või repertuaari ja jälgige nende professionaalsuse taset. Viisakus, lugupidamine, täpsus ja suhtlemisoskus on mõned kõige olulisemad omadused, mis töövõtjal nende põhipädevuse kõrval võivad olla. Pole tähtis, kui hea keegi on, kui nad teiega nendel punktidel ei klõpsa, ärge palgake neid.

    Samuti peaksite olema tähelepanelik selliste ainete kuritarvitamise nähtude suhtes nagu alkohol või marihuaana. Kui kahtlustate siin midagi, ärge palgake töövõtjat.

    Siin on kontrollnimekiri asjadest, mida oma töövõtja valimisel arvestada .
    Mõne nende üksuste klassifitseerimiseks kasutage hinnanguid „Parim”, „Hea”, „OK“, „Õige“ ja „Keeldu“.

    Võimalike töövõtjate nime saamine:

    • Teil on olnud hea isiklik kogemus töövõtjaga töötamisel [PARIM]
    • Usaldusväärne saatekiri pere või sõprade vahetu kogemuse põhjal [HEA]
    • Te teate töövõtja mainet, kuid teil pole otsest kogemust [OK]
    • Leidsite nad ametiühingult või üldisest reklaamist [FAIR]

    Riigi töövõtja litsents ( litsentsi korral peavad nad numbri esitama):

    • Litsentseeritud; ei ole kunagi kaebust esitatud ega distsiplinaarmeetmeid võetud [BEST]
    • Litsentseeritud; vähemalt kolme aasta jooksul pole ühtegi eelnevat kaebust esitatud [FAIR]
    • Litsentseeritud; viimased kaebused või hagid nende vastu viimase kolme aasta jooksul [REJECT]
    • Töövõtjal puudub litsents [REJECT]

    Töövõtjakindlustus (küsige nende sertifikaate) :

    • Töömehe hüvitis ja üldine vastutus [PARIM]
    • Ainult üldine vastutus (kehavigastused ja varaline kahju) [HEA]
    • Töövõtjal puudub kindlustus [REJECT]

    Ettevõtte pikaealisus:

    • Rohkem kui 10 aastat samanimelises äris [BEST]
    • Viis või enam aastat samanimelises äris [HEA]
    • Ettevõttest ühe kuni viie aasta jooksul sama nimega [OK]
    • Uued ettevõtted alla ühe aasta [FAIR]

    Stabiilsus ja püsivus:

    • Tal on füüsiline kontor ja aadress [PARIM]
    • Tal on ainult kodukontor või automaatvastaja [FAIR]
    • Ainult mobiiltelefoni kontakt, kontorit pole [REJECT]

    Võrdluskontroll:

    • Vähemalt viie kliendi eelnevad praegused positiivsed soovitused [BEST]
    • Üks kuni neli varasemate klientide positiivset tagasisidet [FAIR]
    • Päris viiteid või negatiivseid viiteid ei ole esitatud [REJECT]

    Kogemus:

    • Spetsialiseerub tööle, mida soovite esitada [PARIM]
    • Saab teha soovitud tööd, kuid teeb ka muud tüüpi tööd [OK]
    • Vähe või puuduvad kogemused töös, mida soovite teostada [REJECT]

    Reguleerimisala ja hind:

    • Töö ulatuse üksikasjalik kirjeldus
    • Eeldused (kui neid on) on selged ja täpsed
    • Töövõtja EI OLE pakkunud allahindlust registreerumiseks kohe
    • Töö tagab töövõtja
    • Kõik töövõtjate suulised kinnitused on kirjalikud
    • Kõige rohkem 25–33 protsenti küsis ettemaksu
    • Lõppmakse pole vajalik enne, kui töö on lõpetatud

    Pakkumiste saamine ja kalkulatsiooni hindamine

    See on ehitaja eduka palkamise äärmiselt oluline aspekt. Jagage see ära:

    Töö ulatus:
    See määratleb, mida töövõtja teie heaks teeb. Veenduge, et see hõlmaks kõiki asju, mida soovite lõpetada. Samuti peaks see täpsustama kõik ettevalmistustööd, ümbritsevate alade kaitse, koristamise jms.

    Töövõtjatevahelise töö ulatuse ülevaatamine on nende pakkumise kalkulatsiooni hindamise oluline element. Siin on mõned juhised, mida erinevate töövõtjate puhul tasub jälgida:

    • Maalikunstnik: kirjeldage, kuidas nad kavatsevad ette valmistada välis- või sisevärvi pinna. See samm muudab värvitöö või puruneb sellest. Määratlege, kas need kraapivad kogu lahtise värvi (kõige parem) käsitsi puhtaks, välispinda pestakse tugevalt (ole ettevaatlik, kuna see võib ümbritsevaid alasid kahjustada ja enne töö jätkamist tuleb oodata, kuni sein täielikult kuivab), kruntimine (parim), kohakruntimine ( OKEI). Määratlege pakutavate värvikihtide arv, värvi mark ja kvaliteet jne. Veenduge, et need kaitsevad ümbritsevaid alasid ja puhastavad prahi.
    • Haljastus: hoolimata sellest, mida nad ütlevad või kui palju nad selle teema lahti ütlevad, veenduge, et nad mõistaksid, et soovite oma maapinna alla istutatud puude põõsaid ja juurepalle. Ärge leppige madala augu tegemisega, seejärel pange taim sinna ja ümbritsege juurepalli mustuse ja multšiga. Veenduge, et nad eemaldaksid juurepalli ümber oleva traadi või ühendaksid lahti nööri ja paneksid juurepalli täielikult maasse, kuni maapinnast ulatub ainult umbes 6 ”. Veenduge, et need tagaksid ka tehase paigalduse ja eluea kindla aja jooksul. Mõista oma vastutust kastmise eest.
    • Katusekatus: Katused lekivad vöötohatise rikke tõttu harva, nad lekivad vilkuva rikke tõttu. Mida tavaliselt ei näe, on see, kuhu vesi satub. Veenduge, et need täpsustaksid, kus vilkumist kasutatakse. Olge mures ja vaadake, kuidas need korstna või seina välimist nurka vilguvad. Telliskivi kodus on kõige parem lõigata vilkuvate telliste vuugid ja seejärel vuuk tihendada. See on palju parem, kui naelutada vilkur telliseina külge ja lootma rõugele. Kui elate külmas kliimas, veenduge, et nad paigaldaksid kogu katuse servale kummist jää- / veekilbi, mis ulatub katuse servast vähemalt 24 "välisseina taha. Veenduge, et need kaitsevad teie taimi ja põõsaid ning puhastavad neid koguge praht iga päev.
    • Torulukksepp: proovige võimaluse korral nende töö eest fikseeritud hinda läbi rääkida. Ummistunud kanalisatsiooni puhastamine maksab sageli kasutatud puhastusmao "jala kohta", kuid mõned torumehed annavad selle töö eest kindla hinnaga. Ideaalis peaksite kanalisatsiooni hädaolukorras puhastamiseks eelvalima. Alumine rida: eeldage, et maksate hädaabikõnede eest lisatasu.

    Mis on ja mis pole pakkumises:
    Mõnikord peab töövõtja pakkumise tegemisel arvestama või tegema eeldusi, näiteks materiaalne kogus, juurdepääs teie kodule jne. Samuti täpsustavad nad mõnikord, mida nad pakkumises välistavad. Vaadake koos töövõtjaga hoolikalt läbi eeldused ja välistamised. Küsi neilt viisakalt, kas nende eeldused ja välistamised on mõistlikud. Kui ei, siis muutuvad need üksused hiljem tõenäoliselt muutmiskorralduseks. Töövõtjate pakkumiste hindamisel ja võrdlemisel rõhutatakse eeldustes ja välistamistes, kus teil on õun ja apelsin.

    Töövõtjate esindused:
    Teie suurim mure siin on töövõtja valmisolek kirjutada kirjalikult suulised märkused, mille ta on teile töö saamiseks saatnud. Kui nad on võtnud suulisi kohustusi, kuid ei esita neid kirjalikult, on see põhjust tagasi lükata.

    Hind:
    Otsige lepingulist hinda, mis oleks hästi jaotatud, selge ja hõlpsasti mõistetav. Kui see on ebaselge, pole nad teie nõuete, töö ulatuse või töö mõistmiseks aega võtnud. Ärge vali tingimata ainult hinda.

    Stiimulid:
    Töövõtja ei tohi teile lepingu allakirjutamiseks kohe allahindlust ega rahalisi stiimuleid pakkuda.

    Lepingu maksetingimused:
    Paluge, et pärast töö lõpetamist arveldataks teile postiga, kuid loodetakse, et enamik soovib maksmist kohe pärast töö lõppu. Kui nad soovivad sularaha, pole see hea märk. Kui enne töö alustamist oli vaja materjale (nt katusealune või maalija), soovivad nad materjalide eest sissemakseid. Proovige seda summat võimalikult palju minimeerida. Proovige mitte ettemaksta rohkem kui 33 protsenti ja nõustuge sellega vaid väga hea mainega ettevõttega.

    Alumine rida

    Loodetavasti andis see ülevaade kasulikku teavet töövõtjate eduka palkamise, juhtimise ja nendega töötamise kohta. Ärge kartke vajadusel abi küsida ühelt neist plussidest - see on nende töö seitse päeva nädalas.