Kuidas taotleda ümberehitusluba või seda luua

DNY59 / E + / Getty Images

Mitmetel koduarendus- ja ümberehitusprojektidel pole ehitusloa nõudeid. Mõnes kogukonnas saate ehitada aia või madala kõrgusega maapealse teki ilma ehitusluba taotlemata. Teistes kogukondades on lõivud ainult nominaalsed, isegi kui selleks on vaja lube. Skaala teises otsas on load ja lisakulud kogu köögi või vannitoa ümberehitamiseks, lisa- või teise loo ehitamiseks või täismahus ümberehitamiseks.

Lubade ümberehitamise kulusid ei tohiks eirata. Need tasud võivad olla nii kõrged, et moodustavad terve protsendi koguproovist. Lisaks rahalistele kuludele tuleb ümberehituslubadel ka teine ​​kulu: aeg, mis kulub projekti endalt ära. Kui teil on töövõtja, teeb see töö tõenäoliselt teie heaks. Kui teete ümberehitustöid ise, peate määrama, millised load teie projektile kehtivad, esitama nende lubade taotlus (seda protsessi nimetatakse sageli loa kogumiseks), maksma lubade eest ja vaatama load lõpuni.

Uuendatud load antakse kas komplekteeritud või eraldatud lubade vormis. Komplekteeritud load on üksikute lubade kogumid populaarsetele projektidele, nagu köögid ja vannitoad. Eraldatud load on samad individuaalsed load, mille peate ise kokku panema, luues sisuliselt oma köögi- või vannitoa ümberehitusloa.

Ehituslubade kõrge hind

Kohalikud ehitusnormid võivad erineda kohati, kuid tasude lubamine varieerub alati, mõnel juhul astronoomiliselt. Linnad, maakonnad ja muud omavalitsused määravad ehituslõivude tasud tasemele, mis on ette nähtud programmide haldamise kulude katmiseks.

Litsentsitasu struktuur ei ole siiski nullsumma. Ka lubade teenustasud on väärtuslik tuluallikas. Suuremahulised elamu- ja ärihooned lubavad omanikele ja ehitajatele maksta palju ning teenivad väga vajalikku tulu. Näiteks Californias San Joses maksavad mitmepereelamute uusehitusprojektid lubade saamiseks madalaid tuhandeid ja plaaniülevaateid kümneid tuhandeid.

Kui te ümberseadistate Virginias Fairfaxi maakonnas, võib eelarves kavandatud 50 000 dollari suuruse köögi ümberehituse ehituslõiv maksta umbes 1000 dollarit ehk kaks protsenti projekti kogumaksumusest. Kuid see lõiv on alles selle algus, kuna see hõlmab kõiki töid, mida kavatsete köögis teha, välja arvatud mehaanilised, elektrilised või veevärgisüsteemid.

Uuendatud ümberehituslubade kimbud

Mõned kodu korrastamise ülesanded on sisuliselt ühekordsed projektid: dušš, katus, kuur. Kuid muud projektid on mitmekihilised, mitu allprojekti hõlmavad projekti tervikuna. Lubade taotlemise protsessi lihtsustamiseks loovad mõned ehitusosakonnad ühiste ehitus- ja ümberehitusprojektide jaoks kollektiivloa- ja lõivukimbud.

Vannitoa täielik ümberehitus võib koosneda uutest elektrijuhtmetest, GFCI täiendavatest pistikupesadest, torustiku teisaldamisest ühest kohast teise, põranda paigaldamisest, vana vanni lammutamisest ja uue paigaldamisest, vannitoa ventilaatorist, isolatsioonist ja värvimisest. Mõistlikum on koondada mitu vajalikku luba ja paigutada need vihmavarju ümberehituse loa alla.

Kollektiivlubade tasud maksavad tavaliselt mitte vähem kui lubade eraldi kokku kogumine. Lihtsus seisneb pigem bürokraatia vähendamises kui kulude kokkuhoidmises. Mõned komplekteeritud ümberehituslubade elemendid ei pruugi teie projekti suhtes kehtida ja võib-olla peate märkima, et need ei ole teie suhtes kohaldatavad.

Oma ümberehitusloa loomine

Kui komplekteeritud ümberehituslube pole, peate peamiselt looma oma loa. Seina- ja aluskapid, tööpinnad, põrandakate ja värvimine ei vaja tavaliselt lube, kuid mõnes piirkonnas võib luba nõuda; küsige kindlasti. Seina eemaldamine ja kodujälje muutmine nõuab peaaegu alati luba. Loaosakonna töötajad aitavad teil tavaliselt kindlaks teha kõik toimingud, mille jaoks on vaja luba, sisuliselt luues teile komplekteeritud loa.

Köögi ümberehituse load
Tüüpilised köögi ümberehituse projektid, mille jaoks on vaja luba:

  • 20-amprised vooluahelad ja pistikupesad
  • Tuled ja lülitid
  • Väljalaskeventilaator / õhupuhasti
  • Gaasivarustusliin ja gaasivahemik
  • Valamu paigaldamine, sealhulgas varustus- ja jäätmeliinid ning utiliseerimine
  • Nõudepesumasin
  • Kõik köögi veevarustus- ja äravoolutorud

Vannitoa ümberehitusluba

Tüüpilised vannitoa ümberehitusprojektid, mille jaoks on vaja luba:

  • Duši ja vanni veevarustustorud ja äravoolutoru
  • 20-amprised lülituslülitid ja pistikupesad
  • Tuled ja lülitid
  • Heitgaaside ventilaator
  • Tualett
  • Valamu paigaldamine, sealhulgas toite- ja jäätmeliinid