Kuidas korteriüürist lahku minna

Teie üürileping on teie ja üürileandja vahel siduv leping, mis tähendab, et üürilepingu lõpetamine on lepingu rikkumine. Inimestel on lepingu rikkumiseks sageli mõjuvaid põhjuseid ja teil võib olla hea ettekujutus soovist oma rendist välja tulla. Näiteks peate töökoha saamiseks kolima teise linna, võite abielluda või lahutada või olete otsustanud osta kodu.

Miks võite karistada

Nagu iga lepingu puhul, võib rendilepingu katkestamisel oodata karistust. Kui teie üürileping on tähtajaline (näiteks aasta), nagu tavaliselt on rendilepingud, tähendab see, et olete nõustunud maksma rendi kogu tähtaja eest. Fakt, et maksate üüri ainult kuu kaupa, ei tähenda, et jääte varasema väljakolimise korral automaatselt järelejäänud maksete arvelt välja.

Kui peate üürilepingu katkestama, on oluline vältida üürileandja karistusi või vähemalt neid piirata. Võimalus, et peate trahvi maksma, sõltuvalt olukorrast. Siin tuleks silmas pidada järgmist.

Karistuse väikseimad võimalused

Teatavatel asjaoludel võite kindlalt üürilepingu lõpetada, teades, et te ei pea trahvi maksma. Kui leiate end järgmistest olukordadest, teatage sellest kindlasti oma üürileandjale, et vältida probleeme:

  • Teie korter on tõsiselt kahjustatud. Kui teie korter saab kahjustada nii kaugele, et see on elamiskõlbmatu, võite oma rendilepingu trahvideta katkestada. Kahju ei tohi olla põhjustatud mitte teie enda süül, näiteks loodusõnnetuse või kuriteo tagajärjel.
  • Teid kutsutakse aktiivseks sõjaväekohustuseks. Kui olete sõjaväes ja allkirjastasite oma rendilepingu enne, kui teid kutsuti aktiivseks teenistusülesandeks, lubab föderaalne sõdurite ja meremeeste tsiviillennunduse seadus teil üürilepingu ilma karistuseta katkestada. Mitmes osariigis on seadused, mis lubavad ka üürilepingu üles öelda, kui peate sõjaväe korralduse tõttu ümber kolima.
  • Olete oma tervisele tõsise löögi saanud. Mõnes osariigis võite oma üürist välja tulla, kui jääte väga haigeks või vigastada või kui peate kolima abistamisasutusse. Lisateavet leiate oma osariigi seadustest.

Mõõdukad karistusvõimalused

Peaksite saama rendilepingu trahvideta lõpetada, kui:

  • Teie üürileandja ei täida oma kohustusi. Näiteks ei suuda teie üürileandja hooldada ega remontida teie korterit, isegi teie taotlustest hoolimata.
  • Teie üürileandja riivab teie privaatsust või segab muul viisil teie "vaikset naudingut" teie korterile. Näiteks keeldub teie üürileandja sekkumast, kui naabrid teid pidevalt häirivad.

Alati ei saa aga oodata, et üürileandja sinuga nõustub ning pole ka mingit garantiid, et ka kohtunik su kõrval võtab. Seega, kui teie rendileping kuulub sellesse kategooriasse, pidage head arvestust selle kohta, mis teie arvates õigustas teie tegevust, igaks juhuks, kui peate kohtus karistusega võitlema.

Suurimad karistusvõimalused

Enamasti on üürnikel, kes soovivad üürilepingut katkestada, seda, mis nende arvates on üürilepingu lõpetamiseks mõjuv põhjus (näiteks abielu või töökoha üleviimine), kuid see pole lihtsalt üks, mida seadus tunnistab vabandusena üürilepingu vältimiseks. karistus.

Õnneks on lootust isegi sellises olukorras karistust vältida. Enamik osariike nõuab, et üürileandjad "leevendaksid kahjusid", tehes mõistlikke katseid oma korteri üürimiseks pärast seda, kui olete sellest teatanud. Niisiis, kaaluge järgmiste toimingute tegemist:

  • Andke endast nii palju teada kui võimalik
  • Paku abi, otsides ise endale asendusüürniku

Kui olete olnud hea üürnik ja üürileandja usub, et ta saab teie korteri uuesti üürida, peaks teil olema kõik korras. Kui aga teie üürileandjal on probleeme üürniku leidmisega viivitamatult üle võtta või kui üürileandja kaotab rendiperioodi vältel üüri, võite vastutada vahe tasumise eest.