Kuidas luua lisa?

Ükski teine ​​ümberehitusprojekt ei loo nii palju ruumi, maksab nii palju või võtab sama palju aega kui maja lisamine. Kuid lisamine näib olevat ühe maja ümberehitus, mida enamik inimesi soovib, tavaliselt seetõttu, et nad vajavad tegelikult lisaruumi, ja lisamine võimaldab neil jääda oma praegusesse koju, mitte suurema osta.

Enamik majaomanikke täidab lisanduse, palgates ümberehitustöövõtja või ehitaja, kuid see ei tähenda, et omanikud oleksid vabad. Vastupidi; koduomanikud peavad olema kaasatud igasse protsessi sammu, et teha teadlikke otsuseid ja tagada, et töö vastaks nende ootustele. Koduse lisandumise ettevalmistamiseks võib see aidata vaadelda kui hiiglaslikku samm-sammult projekti.

Vajalikud tööriistad ja tarvikud

Konkreetsed ehitusmaterjalid ja nendega töötamiseks vajalikud tööriistad erinevad projektide kaupa, kuid reeglina hõlmavad kodu lisandid enamikku (kui mitte kõiki) samadest materjalirühmadest, mida uus maja nõuab.

  • Vundamendi materjalid
  • Raamiv saematerjal
  • Põranda-, seina- ja katusekate
  • Kinnitusdetailid
  • Sanitaartehnilised materjalid ja inventar
  • Elektrimaterjalid ja -seadmed
  • HVAC süsteemi komponendid
  • Aknad ja uksed
  • Siseviimistluseks põranda, seina ja lagi
  • Kapid või muud sisseehitatud
  • Välisvooder ja trimm
  • Katusekatted ja vihmaveetorud
  • Värv ja muud viimistlusmaterjalid

Juhised

Määrake eelarve ja ulatus

Tea oma projekti ulatust. Kodu lisamine on täpselt nagu maja ehitamine ja hõlmab projekteerimist, eelarve koostamist, lubasid, töövõtjaid ja alltöövõtjaid ning ehitise ehitamist maast üles. Oluline on olla valmis tehtud tööks ja olla oma eelarve suhtes realistlik. Ehkki mõned majaomanikud maksavad täismõõtmetes mitmetoalise maja lisamise eest 50 000 kuni 75 000 dollarit, on realistlikum arv tõenäoliselt kuue madalama numbriga.

Turvaline rahastamine

Enamik majaomanikke ei saa täielike lisanduste eest sularahas maksta. Seega on vaja laenu või krediidilimiiti. Tavaliselt hõlmab see kodukapitalilaenu, teise hüpoteegi või krediidiliini saamist, mis põhineb nende kodude omakapitalil või väärtusel.

Valige peatöövõtja

Kõik sõltub hea töövõtja leidmisest, kellega saaksite koostööd teha. Naabrite, sõprade või sugulaste käest saate reaalseid soovitusi soolestikust. Kui nad ei oska töövõtjat soovitada, kaotage oma häbelikkus ja koputage kodudele, kuhu on hiljuti lisatud täiendusi.

Töövõtja tähtsust ei saa alahinnata. See töö on liiga suur, et saaksite iseseisvalt lepinguid sõlmida, kui teil pole töökogemust ja piisavalt aega. Esimesel kohtumisel selgitatakse välja projekti maht, töövõtja ajakava, üldised projekteerimisküsimused ja kulude kokkuhoiu küsimused.

Teadke, et saate töövõtjalt küsida võimalusi kulude kontrolli all hoidmiseks protsessi ajal. See on ju teie raha ja tohutu tükk selles.
Töövõtja võtab protsendi brutokuludest. Näiteks võib ehitustöövõtja 100 000 dollari lisatasuga küsida 10–20 protsenti, mille kogumaksumus on 110 000–120 000 dollarit.

Töö arhitektiga

Ehkki mõned töövõtjad saavad teie täiendusi kavandada või saavad nad töötada varude lisamise plaanide alusel, on paljudel juhtudel kõige parem palgata arhitekt. Ehitaja soovitatud arhitekti juures käimine on mingil väärtusel. Selle korraldusega on teil kaks osapoolt, kes on harjunud üksteisega koos töötama. Kui aga kaalute seda kokkulepet, peaksite tegema sama hoolsuskohustust, mida teeksite töövõtjaga mitteseotud arhitekti valimisel.

Hankige load ja valmistage ette sait

Teie töövõtja hangib load ja ta peab saatma kinnitatud load teie kinnisvara nähtavale kohale. Meeskond tuleb ja viskab kaasaskantava tualeti maha ning võib-olla püstitab sildi, mis ütleb maailmale, kes teie lisa ehitab. Saidi ettevalmistamiseks tuleb lammutada, eemaldada ja sorteerida kõik muu kui tasane mustus. Takistused eemaldatakse, isegi puud (kui teie kogukond seda lubab). Aiad võetakse ajutiselt maha, et rasketehnikaga pääseks alale.

Ehitage sihtasutus

Täiendus saab täismõõtmetes vundamendi, täpselt nagu uus maja. Sõltuvalt plaanidest alustab meeskond betoonplaadi valamist või kaevetööde tegemist roomiku või keldri jaoks, millele järgneb betoonjalgade ja vundamendiseinte valamine.

Raamige struktuur

Niipea kui vundamendi betoon on kõvenenud, raamitakse põrandad, seinad ja katus. Ühel päeval tulete töölt koju ja äkki on teie lisandusel kaks, kolm või isegi neli seina üles! Raamimine - kodu skeleti struktuur - tõuseb üsna kiiresti. Mõnel juhul ehitatakse osa raamidest isegi väljapoole territooriumi. Praegu võib teile tunduda, et projekt on alles mõne päeva pärast valmimist, ehkki teil on veel pikk tee ees.

Lisage mantli ja katusekate

Seinakatted ja katusekatted on vajalikud, et kaitsta kõiki järgnevaid töid. Seinakattepaneelid, tavaliselt OSB, paigaldatakse kiiresti ja tavaliselt kaetakse paneelide välisküljele majakattega. Kuna maja on täielikult katusega, näib, et projekt liigub kiire tempoga edasi.

Installige Windows ja Uksed

Paigaldatud on uued aknad ja uksed. Nagu katus ja välisseinad, nööpivad need konstruktsiooni veelgi üles ja hoiavad seda edaspidiseks tööks vastupidavana. Ehituse plussid kirjeldavad, et hoone on pärast seda etappi kuivanud, mis tähendab, et sisemus on elementide eest kaitstud.

Umbes elektri-, sanitaartehniliste ja ventilatsiooniseadmete seadmed

Esmatähtsad teenused, nagu elektri-, torustiku- ja kütte- / jahutusseadmed, on sisuliselt sisse ehitatud, st on paigaldatud kulisside taga olevad elemendid, näiteks torud, juhtmestik ja kanalid. Elektrikute, torulukkseppade ja ventilatsiooniseadmete tehnikute tulekul on normaalne, et projekt aeglustub, kuid need tehingud kipuvad toimima üsna kiiresti. Tegelikke tüükaid seostatakse tavaliselt linnainspektorite ootamisega tööd kontrollima ja kinnitama.

Lisage isolatsioon ja kipsplaat

Soojustuse ja kipsplaadi lisamisega hakkab projekt paistma olevat tõeline struktuur. Isolatsioon võib olla üks või mitu erinevat tüüpi, alates tavalistest klaaskiust vatidest kuni pihustatud vahuni kuni sissepuhutud tselluloosini. Kipsplaat on mitmeastmeline protsess: lehtede riputamine, õmbluste "määrimine" märja kipsplaadiseguga, selle segu kuivatamine ja seejärel õmbluste lihvimine.

Lõpeta sisustus

Paigaldatud on põranda- ja kabinetikapid ning laed ja seinad on värvitud. Enne värvi pealekandmist võidakse paigaldada põrand, vastasel juhul võib värv tulla esimeseks. Tavaliselt on küsimus visioonis, milline on tõhusam meetod (puhtuse osas), seega dikteerib see sageli ajakava koostamine. Maalritööde ettevõtjad on kogenud maalima puhtalt pärast põrandakatte paigaldamist. Puusepad tulevad kohale ja panevad üles detailsed viimistlustööd, nagu näiteks põrandalauad, aknakujundus, võra vormimine jne. Uksed on riputatud.

Tehke lõplikud ühendused

Torulukksepad, elektrikud ja ventilatsiooniseadmete paigaldajad panevad oma seadmed ja seadmed kokku ning teevad ühendused lõplikult. Osa sellest tööst, näiteks hoone soojuse ja veevarustuse seadistamine, võib siiski olla tehtud enne siseruumide valmimist.

Täitke Punch List

Punch list on kirje mitmesugustest tegemata töödest. Paljud neist on viimistlusvahendid, mis pidid ootama muid töid või jäid protsessis lihtsalt kahe silma vahele. Sageli koostavad nii ehitaja kui ka majaomanikud oma nimekirjad ja ühendavad need peamiseks kontrollnimekirjaks.