Kuidas saada oma maja libisemisest suurimat kasumit

Pärast 2000. aastate majakujulist tsirkust on kinnisvarainvestorid täna silmitsi teistsuguse keskkonnaga, et kodusid kiiresti kasumlikult osta ja müüa. Hüpoteeklaenu kinnitamise protsess on õnneks vastutustundlikumaks muutunud ja ebaausad müüjad ja laenuandjad kasutavad kvalifitseerimata ostjaid vähem. Lisaks on elamispindade hinnad muutunud prognoositavamaks ja püsivamaks tõusuks.

Kõik see tähendab, et investorid, kes soovivad tänapäeval kinnisvara uisutada, peavad tõenäoliselt investeerima kodu ümberehitusse või parendusse, et muuta see turul konkurentsivõimeliseks. Seda silmas pidades on siin kümme näpunäidet, mille abil saate kodu ostmisel ja müümisel tõenäoliselt oma kasumit maksimeerida.

Töötage tuttavate töövõtjatega

Ehitustööstuses on rusikareegel, et ehitajad pakuvad suure mahu korral tehinguid. Kui libisete kodu regulaarselt, saavad puusepad, elektrikud, torumehed ja muud töövõtjad tuttavaks teie vajaduste ja eelarvetega ning saavad teiega koos töötada, kui teie eelarve on piiratud. Regulaarne töötamine samade töövõtjatega võib aidata tagada töö kvaliteedi. See strateegia toimib kõige paremini juhul, kui olete juba varem väljakujunenud esindaja, kuid isegi maja ujumise uustulnukad saavad luua uusi suhteid heade töövõtjatega, kui nad esitlevad end ausate äriinimestena.

Liigu kiiresti

Aeg on raha, mis majapidamises käib. Kasumlik maja kärpimine nõuab kinnisvara kiiret ümberkujundamist - eelistatavalt mõne nädala või maksimaalselt mõne kuu jooksul pärast selle ostmist. Enamik investoreid ei suuda korraga rohkem kui ühe kinnisvara eest raha siduda ja te ei saa järgmist ostu ja remonti rahastada enne, kui müüte praeguse kinnisvara.

Keskenduge köökidele ja vannitubadele

Köögid ja vannitoad on kaks valdkonda, kuhu enamik potentsiaalseid ostjaid oma tähelepanu koondab. Peaaegu kõik ostjad lähevad kohe kööki, kui lukukast avaneb ja kinnisvaramaakler alustab näitamist. Järgmine peatus: vannituba. Kui valite kodus ümberehitamiseks ainult kaks ruumi, valisite köögi ja vannitoa.

Parandada köögi valgustust

Hämar valgustus köögis näitab teie ümberehituse uuendusi vähe ja see võib muuta ruumi masendavaks. See võib potentsiaalsetele ostjatele isegi panna mõtlema, et proovite midagi varjata. Efektiivse valgustuse abil saate kõike seda muuta ja see ei pea palju maksma:

  • Suurendage LED-pirnidega olemasolevate sisseseade pirnide võimsust (jäädes tootja spetsifikatsioonide piiridesse). Valige kindlasti valgustemperatuur (mõõdetuna kelvinites või "K"), mis tagab meeldiva valguse; mitte liiga pehme ja mitte liiga säravvalge.
  • Asendage tuhmid toa keskel olevad laevalgustid süvistatavate tuledega.
  • Paigaldage rippvalgustus, mis on köögis alati populaarne valik, kuna see lähendab valgusallikat tööpinnale ja lisab dekoratiivse ilme.

Viimistlus- või pinnakapp-köögikapid

Kapid võivad hõlmata vähemalt 50 protsenti teie köögi seinapinnast, nii et pange need hea välja nägema. Avatud majade juures kipuvad kinnisvaramaaklerid köögis veetma. Ostjad alustavad köögist, silmuseid maja ümber ja lõpevad jälle köögis, et jätkata vestlust agendiga. Pidage meeles, et köök on kõige olulisem ruum ümberehitamiseks ja kapid on selle ruumi kõige olulisem omadus.

Kuid selle asemel, et kulutada 50 000 dollarit uutele kappidele (jah, võite nii palju kulutada), vähendage kulusid järgmiselt:

  • Olemasolevate kabinettide uuendamine
  • Tasakaalu leidmine atraktiivse ja madala põhja vahel on ise paigaldatavate, kokkupandavate (RTA) või IKEA-kappide abil
  • Kappide värvimine vastavalt vajadusele; teatud köögistiilides on värvitud kapid täiesti sobivad ja näevad alati paremad välja kui tumedad, räämas kapid

Paljastage (või installige) kõvad põrandad

Kõva põrandakate, eriti täispuidust lehtpuu, on trend, mis ei kao kuhugi, ja see on praegu populaarsem kui kunagi varem. See teeb raskeks mõistmise, miks 1980. ja 1990. aastatel kaeti nii palju suurepäraseid lehtpuupõrandaid vaipkattega, kuid kui mitte midagi muud, siis see trend kaitses neid põrandaid aastaid. Kui pöörate oma kinnistul vaiba nurka ja avastate kõva lehtpuidust põranda, siis on teil õnne. Eemaldage vaip ja liiv ning viimistlege põrandad uuesti. Kulud on tagasihoidlikud, kuid sellegipoolest on tasuvus suur.

Kui teil pole lehtpuu all, paigaldage puitpõrandad, laminaatparkett, keraamilised või portselanist plaadid või luksuslikud vinüülpõrandad (LVF). Nendel päevadel peetakse kõva põrandakattematerjali vaipade parandamiseks suureks paranduseks.

Samuti peaksid vannitubades alati olema veekindlad kõvad põrandakatted, näiteks LVF, keraamilised plaadid või vinüülpleki põrandad. On šokeeriv, kui sageli on kodudes köögis ja vannitoas vaipkatted, kuna see on potentsiaalsetele ostjatele alati võimalus. Teistes tubades on hea investeering vana vaiba asemele paigaldatud kvaliteetne laminaatparkett. Kui vaipkate on heas seisukorras ja meeldiva, neutraalse värviga, on see aktsepteeritav elutubades ja magamistubades, kuid kui vaipkate on vana või värvi muutnud, on hea investeering selle asendamine kõva põrandaga.

Keskenduge maalile ja riistvarale

Kosmeetilised puudutused muudavad maja esitlemise potentsiaalsetele ostjatele tohutult erinevaks, nii et dekoratiivsetele täiendustele kulutatud raha on peaaegu alati hea investeering. Terviklik sisevärvimistöö, uus ukse- ja kapi riistvara ning uued valgustid võivad teie eest palju paugu teha. Ärge unustage hoida stiile ja värve suhteliselt neutraalsena. Julged värvid ja dramaatilised efektid võivad meeldida väikesele hulgale ostjatele, kuid tõenäoliselt lülitab neist rohkem välja.

Lisage ruumi kapp

Suhteliselt odav koduparandus, millel võib olla suur mõju, on ehitada täiendav kapi ruum, kus see on loogiline. Suures tagaruumis saab sellise kapi loomine, kus seda pole, võimaldada sellel toal mõistlikult magamistuba pakkuda - see on tohutu pluss müüdava kodu tutvustamisel. Pidage meeles, et magamistubades peab olema kahte tüüpi hädaabinõusid.

Töö äärekivikaebusega

Ostjad isegi ei sisene majja, kui väljastpoolt need välja lülitatakse. Kõik see, mis räägib äärekivi kaebusest, on 100 protsenti täpne. Õiglane või mitte, psühholoogid on leidnud, et ilusa näoga inimesele kõrgemate omaduste omistamine on inimloomus. See töötab samamoodi teie majaga: kui selle fassaad (või nägu) on uimastatav, on potentsiaalsed ostjad andestavad maja puudused palju kaugemale - kuni punktini. Uus välisvärv ei korva põrandate ja katkiste akende longust, kuid see pehmendab kehva sisevärvi või vananenud seadmete servi.

Kõige tähtsam on see, et uimastatav (või vähemalt vastuvõetav) äärekivi meeldib neile ostjatele välisukse kaudu.

  • Keskenduge sissesõiduteele. Uus uks või isegi värskelt värvitud uks võib kodu esitlemisel tohutult erinevust muuta.
  • Hoolitse muru eest. Paljaste täppidega umbrohtunud muru rikub parima kodu ilme. Murutranspordi teenuse rentimine kohe pärast kodu ostmist on hea mõte, kuna teie parandused alles algavad. Hoidke muru kindlasti roheliseks ja niitke see enne mis tahes näitamist. Hoidke hekid ja muud põõsad kenasti korras. Murutöö on üks valdkond, millega võite raha säästmiseks ise hakkama saada.
  • Mõelge aknaluugidele; need võivad olla märkimisväärselt tõhusad äärekivide parandamisel minimaalsete kuludega.
  • Vahetage välja välisvalgustus ja riistvara. Uue veranda valgustid, uksekäepidemed ja koputus ning uus postkast muudavad kodukingituse tänavalt palju paremaks.

Tehke osa tööst ise, kui see on võimalik

Kui olete kodudes regulaarselt ringi libistanud, võivad teil olla vajalikud oskused, et mõnda koduarendustööd ise teha, ja raha, mida säästate töövõtjate palkamiseta, aitab see kasumimarginaali. Kuid see kehtib ainult siis, kui olete pädev ja suudate teha head, ohutut, professionaalse ilmega tööd ja teha seda õigeaegselt. Projekti lõpuleviimiseks, mida profid saavad päevade jooksul kuude kaupa kulutada, ei ole tulu ja kui halb meisterdamisülesanne võib teie kodu müümist takistada. Viletsad liistude liistude liistud või vöö-lihvimismärgid viimistletud lehtpuupõrandal võivad ostjaid tõrjuda, ilma et nad isegi aru saaksid, miks.

Unustage need parandused

Kui mõelda, et need on suured investeeringud, on need parandused ostjate ärritamiseks vähe ja tõenäoliselt ei saa te oma raha tagasi kõrgema müügihinna kaudu:

  • Plaatgraniidist tööplatvormid: mitte ainult plaatgraniidist tulenevad kulud ei suurenda teie maja klapi kogumaksumust, vaid disainerite sõnul on see juba ammu kadunud moehullus, mille praeguse trendina asendab suures osas insenerirajatud kivi (kvarts).
  • Klaverviimistluspõrandad: Klaverviimistluspõrandad - mis on eriti läikivad - ei meeldi paljudele koduostjatele. Püsige tavaliste madalama läikega viimistluste korral.
  • Laudpõrand: laudispuitpõrand on ilus kraam, kuid selle kõrgeid kulusid tavaliselt müügi ajal ei tagastata.
  • Kümblustünnid: see on trend, mis on tulnud ja läinud, ning väikeste lastega potentsiaalsete ostjate jaoks võib tekil või siseõuel olev kümblustünn olla vastutus. Kui kodus on heas korras kümblustünn, puhastage see ja laske see korras hoida. Vanade kümblustünnide eemaldamine oleks kõige parem.