Enda peatöövõtjaks olemise plussid ja miinused

Tee ise-ise lähenemisviis on suurepärane viis paljude kodude ümberehitusprojektide lahendamiseks. Tänu heale teabele ja DIY-ide jaoks sõbralike uute ehitusmaterjalide olemasolule saavad koduomanikud täna edukalt võtta ette mitmeid raskeid, keerukaid projekte, mis olid varem reserveeritud ainult töövõtjatele ja spetsialistidele, sealhulgas põranda paigaldamine, seinte eemaldamine ja akende vahetamine. Tee-ise-ümberehitus mitte ainult ei säästa teie raha, vaid võib olla ka väga tasuv, kui naudite oma töö edukaid tulemusi.

Kuid kas lähenemisviis "tee seda ise" laieneb teie enda peatöövõtjana tegutsemisele, mis on üks kõige keerukamaid kodu ümberehituse ülesandeid ">

Enda peatöövõtjaks olemise eelised

Keskmise inimese - peatöövõtja - väljalõikamisel ja suure ümberehituse või ehitusprojekti enda haldamisel on mõned otsustatud eelised.

Säästad raha

Koduse ümberehituse jaoks raha säästmise võimalus on kogu DIY tegevuse peamine motivaator. Konkreetsete iseenda jaoks ülesannete võtmisel saate mõnikord muljetavaldava summa raha kokku hoida, ehkki muudel juhtudel on säästud tagasihoidlikumad. Näiteks kui paigaldate oma põrandakatte, võib kokkuhoid ulatuda tuhandete dollariteni, kui aga oma meeskonna palkamise asemel oma põrandaid lihvida, võite kokku hoida ainult paarsada dollarit, sõltuvalt teie põrandate suurusest.

Kuid see summa, mida saate oma peatöövõtjana tegutsedes kokku hoida, ei saa midagi muud üllatada. Kui arvutate tüüpilise 20-protsendilise töövõtja vahendustasu 200 000 dollarit maksva suurema ruumi lisamise eest, saate oma töövõtjana tegutsedes säästa 40 000 dollarit. Seda raha saab kasutada teie kodu kallimate materjalide jaoks, täiendavate ümberehituste tegemiseks, remondiks või isegi kolledži kulude või puhkuse katmiseks.

Saate parema kontrolli

Pole tähtis, kui palju GC kavatseb või tõotab olla teie soove täitev instrument, kaotate peatöövõtja palkamisel mingil määral kontrolli. Isegi parima töövõtja-kliendi suhte korral kaotatakse tõlkimisel alati osa suhtlemisest ja on oluline meeles pidada, et töövõtja seadmata eesmärk on maksimeerida oma kasumit. Oma töövõtjana tegutsedes on teil täielik kontroll projekti kõigi aspektide üle algusest lõpuni.

Saate luua olulise kontaktnimekirja

Oma töövõtjana tegutsedes koostate nende ettevõtete ja eraisikute nimede ja kontaktteabe kontaktnimekirja, kes saavad teid hiljem aidata muude projektide teostamisel, näiteks põrandakatete või akende paigaldamisel, värvimisel, kipsplaadi või haljastusel. Kui majaomanik on olnud suuremate ümberehitusprojektide GC, peavad nad tulevikus sarnaste projektide lõpetamiseks harva otsima plusse. Ja kui olete loonud suhted alltöövõtjate rühmaga, on teil olemas otsene viiteallikas, kui peate otsima teisi spetsialiste. Näiteks võib teie kipsplaadi ehitaja teada head majaparandajat.

Enda töövõtjaks olemise puudused

Suurprojekti peatöövõtja kohustuste täitmisel on ka mõned väga märkimisväärsed raskused. Probleemid on piisavalt tõsised, et mõned majaomanikud lubavad enam mitte kunagi sellise tööga tegeleda, kui nad on selle juba kord teinud.

Teil puudub kogemus

Paistab ainult, et töövõtjad ei tee muud kui kaupmeeste ajakava. Isegi kui see oleks tõsi, oleks nende kogemus töötajate kavandamisel ja juhendamisel hindamatu. Töövõtjatel on rikkalik kogemus, mis on sageli raskesti võidetav. Nullist alustamise asemel võite osta aastatega või aastakümnetega kogemusi töövõtja vahendustasude maksmiseks.

Peatöövõtja, kellel on ulatuslik müüriprofiilide, puuseppade, elektrikute, torumeeste, HVAC-ehitajate, haljastustööde ja majaehitajate kontaktnimekiri, on rohkem kui võite ette kujutada. Ja kui töösuhted on sellised, nagu teil on, siis võib teil olla palju raskem (ja mõnikord ka kallim) palgata samu alltöövõtjaid, kes töötavad kergesti juba väljakujunenud peatöövõtjate heaks.

Ehitustööde peatöövõtja võib teada saada ka säästlike ehitusmaterjalide ja -materjalide kõrvaldamise allikaid, mis pole teile kättesaadavad. Lammutusmaterjalide utiliseerimisega tegeleb tavaliselt GC, mille peate ise korraldama, kui tegelete peatöövõtja rolliga ise.

Väikesed töökohad on lihtsamad

Paljud eksperdid hoiatavad, et majaomanikud peaksid hoiduma oma peatöövõtjana väga suurtel töödel töötamisest. Suur ruumide lisamine, mis nõuab kaevamist, vundamenditöid, raamimist, vooderdamist ja katusekatteid, juhtmestiku ja torustiku paigaldamist, HVAC-tööd ja puusepatööd, on peaaegu sama keeruline kui terve maja ehitamine ja vähesed majaomanikud on tõesti maja haldamisega seotud. kogu töö. Kuid vannitoa ümberehitamine võib olla hõlpsasti saavutatav.

Teil pole ühenduste võrku

Kogemustega kaasnevad professionaalsed ühendused. Kogenud töövõtjad tegutsevad sotsiaalses ja professionaalses võrgustikus, kuhu teid ei kuulu. Kogenud, hinnatud peatöövõtja suudab sageli kiirendada protsesse, mis võivad tavalisi majaomanikke häirida. Näiteks kui lähete lubade büroosse majaomanikuna, võite avastada, et keegi ei taha teid kohe aidata või et teie plaane kontrollitakse tähelepanelikult. Sama kontorit külastav püsiv töövõtja võib leida, et kontori uksed avanevad kohe. Reguleerijad ja töövõtjad räägivad sama keelt, nad võivad üksteist näha mitu korda kuus ja paljud on loonud väga sõbralikud suhted. Hea tahte ajalooga peatöövõtja võib ehitusjärelevalve büroost saada mööndusi ja eeliseid, mida majaomanikud ei saa.

Hea allhankija kipub eelistama ka peatöövõtjaid, kellega nad on suhteid loonud. Võib juhtuda, et elektrikud või torulukksepad, kes soovivad teie enda hallatavale tööle pakkumist teha, on teise astme plussid, keda kindlad peatöövõtjad ei usalda.

Suurem stress

Suured koduparandusprojektid on vaevalised ja võivad perele ja suhetele tohutult koormada. Peatöövõtjale vahendustasu maksmise üks eelis on see, et olete isoleeritud kodu ümberehituse kõige ebameeldivamate aspektide eest. Perekonnad ja paarid kipuvad olema õnnelikumad, kui nad saavad pikaajalistest töökohtadest mõnevõrra eralduda, näiteks toa lisamisega.

Veel üks lisastressi allikas on väljakutse juhtida kõiki alltöövõtjaid ise. Ehitustööstusega tegelevatele asjatundjatele pole kvaliteediprobleemide või ajakavaargumentidega silmitsi seismine lihtne. GC-ga töötamise üheks eeliseks on see, et nad saavad hakkama vajalike vastasseisudega kõigi alltöövõtjatega.

Aja juhtimine on keerulisem

Iga projekt, ükskõik kui suur või väike, võib muutuda närvivapustavaks minut, mille jooksul sellele projektile ajapiirang kehtestatakse. Kui ümber kujundate teist kööki, mis asub keldris või külaliste magamistoas, võib teil olla palju aega aeglaselt töölt eemaldumiseks. Kuid kui muudate oma ainsa köögi ümber, on aeg ülioluline - projekt tuleb teha nii kiiresti kui võimalik. Iga päev, kui teie köök on korrast ära, tähendab järjekordset mikrolaineahjus valmistatud restoranitoitu või külmutatud õhtusööki. Samamoodi tähendab kodu ainsa vannitoa ümberehitamine seda, et peate töö kiiresti ära tegema, mis võib olla keeruline, kui täidate GC ülesandeid ise. Pole harvad juhud, kui mõni suurprojekt saab hea peatöövõtja lõpule viia vaid mõne nädalaga ja ulatub paljudeks kuudeks, kui majaomanik üritab projekti hallata.

Teie parimates huvides on ümberehituse tihe planeerimine nii, et see võtaks võimalikult vähe aega, kuid peatöövõtja on veelgi motiveeritud töö kiireks tegemiseks. Mida rohkem aega kulub teie tööle, tähendab seda vähem aega muudele raha teenimise projektidele. Töövõtjad peavad hoidma oma tööjärjekorda mitte ainult selleks, et endale raha teenida, vaid ka oma alltöövõtjatele maksta.

Alumine joon

Oluliste ümberehitus- või ehitusprojektide peatöövõtjana töötamine võib säästa kümneid tuhandeid dollareid. Kuid selle kokkuhoiuga kaasnevad märkimisväärsed kulud seoses stressi, ajakulu ja võib-olla isegi töö kvaliteediga. Ärge võtke seda rolli enne, kui olete kindel oma võimetes ja olete hoolikalt kaalunud plusse ja miinuseid.