Reaalsed ja isikliku vara laenud toodetud kodu finantseerimisel

Valmistatud kodu finantseerimine on keeruline ja segane.

Ühe tüüpi laenuga tegelemise asemel peavad toodetud koduostjad mõistma kahte täiesti erinevat rahastamisvõimalust ehk toodet ja mõlemat tingimust.

Valmistatud kodu finantseerimise protsessi mõistmine ja selle käigus kasutatud mõisted suurendavad teie võimalusi parimate pakkumiste saamiseks. Tutvume kahe peamise rahastamisvõimalusega, mis on saadaval toodetud koduostjatele, kinnisvarale ja isiklikule varale.

Erinevus

Valmistatud kodusid saab kallutada kahel viisil - nii kinnisvara kui isikliku varana. Kodu nimetus määrab kodu jaoks võimaliku finantseerimise tüübi. Laenukategooriaid on kaks - traditsioonilised eluasemelaenud (või hüpoteeklaenud) ja kodulaenud.

  • Kinnisvara on sama klassifikatsioon, mille saab saidile ehitatud kodu. Valmistatud kodule, mida nimetatakse kinnisvaraks, antakse traditsiooniline kodufinantseerimine või hüpoteeklaen laenuasutuse või panga kaudu. Traditsioonilisel eluasemelaenul on mitu eelist, näiteks pikemad laenutähtajad, spetsiaalsed maksuvähendused ja madalamad intressimäärad. Uue toodetud kodu klassifitseerimiseks kinnisvaraks tuleb see tavaliselt paigaldada püsivalt ostjale kuuluval maal. Püsivalt valmistatud kodu tähendab, et konstruktsioon on korralikult vundamendi või maapinna külge kinnitatud ja vastab tootja, riigi või HUD miinimumnõuetele. Paljud inimesed saavad alalise paigutuse kontseptsioonist valesti aru. Sellel on põrandaliistuga väga vähe pistmist. Kodus võib olla tuhaplokk või telliskivi põrandaliistud ja seda ei tohi ikkagi püsivalt paigutada, kui sidumisvahendeid või ankruid ei kasutata õigesti.
  • Isiklikud asjad on sama tüüpi klassifikatsioon, mida auto või kodumasin saab. Kui toodetud kodu klassifitseeritakse isiklikuks omandiks, finantseeritakse seda kodulaenuga. Need on laenud, mida antakse vallasasjadele ja millel on tavaliselt kõrgemad intressimäärad ja lühemad tähtajad, kuigi laenu algatamiseks vajalik tagatisraha on tavaliselt madalam kui traditsioonilisel hüpoteekil. Need laenud on tüüpilised kodudele, mis paigutatakse renditavale või renditavale maale.

Võltslaenu saamine võib olla keeruline, seetõttu pakuvad vahendajad oma finantseerimist sageli ettevõtetele kuuluvate finantsasutuste kaudu. Neil võib olla ka väike nimekiri eelistatud laenuasutustest, kellega nad regulaarselt töötavad. Ostja ei pea kumbagi kasutama; nad saavad osta oma joogilaenu samamoodi nagu traditsiooniline hüpoteek.

Alumine rida

Lisaks sellele, et toodetud kodufinantseerimine on keeruline ja segane, on see sageli ebaõiglane, kuna kinnisvarahüpoteeki tagavad riiklikud organisatsioonid nagu Fannie Mae ja Ginnie Mae ei paku samasuguseid ahvatlusi ka lühikese laenu andjatele. Selle tulemusel ei suuda vestluslaenud - sõltumata sellest, kui kõrge on teie krediidiskoor - lihtsalt võistelda tavapäraste kodu hüpoteeklaenude määradega.

Kui teil on võimalus saada kinnisvara hüpoteek, võiksite seda kasutada. Summa, mida saate intressidelt ja maksude mahaarvamiseks kokku hoida, kaaluvad sageli kodu püsivalt maale paigaldamisega seotud kulud ette.