Elamukinnisvara avalikustamine

Kodu müümisel on omanikel kohustus avalikustada oma kodu kohta teatud faktid ja teave. Enamik osariike nõuab müüjatelt kinnisvara kirjaliku avaldamise vormi täitmist. Enamik vorme koosneb kodu ja vara käsitlevatest küsimustest.

Avaldamise põhitõed

Enamikus osariikides peavad müüjad oma kodu loetledes selle vormi täitma või müüjatele krediiti andma. Tavaliselt vajavad küsimused vastust jah, ei või teadmata. Küsimused käsitlevad olulisi fakte, olulisi puudusi, föderaalseid ja spetsiaalseid andmeid. Mõnda muud piirkonda peetakse piiriliseks või halli ala. Vormid, nõuded, lisatud komplekt ja muud tingimused on riigiti erinevad.

Materiaalsed faktid

Materiaalsete faktide hulka kuuluvad seisund, vanus, teadaolevad probleemid, puudused. Sisuliselt on need põhimõtteliselt need, mis mõjutavad ostja otsust kodu osta või mitte, samuti nende pakutavat hinda ja tingimusi. Spetsiifilisus varieerub jällegi olenevalt osariigist. Need andmed paluvad teadaolevaid defekte. Need on asjad, mis omanike teada on olemas või mida nad peaksid teadma, kuna need on mõistlikult nähtavad.

Suuri defekte on ilmselgelt palju lihtsam kindlaks teha. Kui teie kodu üleujutused, tuleb see avalikustada. Kui teate, et teie kodu elektrisüsteem pole koodiga kursis, tuleb see avalikustada.

Tähelepanu tuleks pöörata ka teie tehtud remonditöödele, samuti parandustele ja täiendustele. Koduostmise / müümise asjatundja Elizabeth Weintraub peab suurepärast märkust oma artiklis „Kodude avalikustamine ja olulised faktid“. Ta väidab, et ta ei kasutaks terminit „remont”, kuna see tähendab, et probleem oli lahendatud. Ta soovitab lihtsalt lühidalt selgitada, mis juhtus, kuidas te sellele adresseerisite (kas ise või professionaal) ja kas teil on sellest ajast alates olnud probleeme.

Föderaalne avalikustamine

Föderaalne avalikustamine on föderaalseadusega nõutav. Üks, mis paljudele meist on tuttav, on plii avalikustamine. See käsitleb pliipõhiseid värviohte ja kehtib enne 1978. aastat ehitatud kodude jaoks.

Spetsiaalne avalikustamine

Teatavates osariikides või osariikide piirkondades võidakse nõuda spetsiaalset avalikustamist. Mõnikord on see osa eluruumide avaldamise vormist ja mõnikord on see eraldi dokument. See käsitleb piirkonna tingimusi, mis võivad kodu või vara mõjutada. Tavaliste näidete hulka kuulub kodu, mis asub üleujutustsoonis, rikkejoonel või lennufirma lennutrajektooril.

Samuti on väga oluline meeles pidada, et omanikud peavad selle vormi täitma. Eranditeta. Agent ei tohi seda müüja jaoks teha, välja arvatud juhul, kui tegelikult on see agent, kes tegelikult kodu müüb.

Hallid alad

Siis on veel hallid alad, need, millel pole selgeid seadusi ja nõudeid. Enamik kipub riigiti erinema. Mõnes osariigis nõutakse, et müüjad avalikustaksid, kas kodus toimus surm või mõrv. Teised nõuavad ostjatelt teatamist, kui kodul on kummitamise maine.

Kui te tõesti ei tea selle seisundi kohta mingit teavet, tuleks kasutada valikut Pole teada. See võib kehtida paljudes olukordades. Ostjad ei pruukinud kodus väga kaua elada. Kodu võib olla kinnisvara müük ja seda müüvad pereliikmed, kes ei tea kodust kuigi palju.

See valik on tavaline ka sulgemisel, mis võib olla keeruline olukord. Pangad pole kodus elanud, seega pole nad suurest osast teabest teadlikud. Lisaks ei ole sulgemine sageli kõige paremas seisukorras, kas kättemaksuhimuliste omanike või vandalismi tõttu. Neil juhtudel ei suuda ükski avalikustamine paljastada potentsiaalset kahju, mis nendest olukordadest tuleneda võib. Sellistel juhtudel - ja ma usun kogu müüki - on kriitiline kodu ülevaatus.

Pole nõutud

On teatud asju, mida müüjad ei pea avalikustama. Näiteks ei pea nad teile ütlema, miks nad kolivad või kui neile meeldis kodus elada.

Lisateavet saate oma esindajalt või pöördudes oma osariigi poole. Kui teatud teabe osas pole nõuet ja arutate selle avaldamise üle või mitte, küsige endalt, kuidas tunneksite end sellises olukorras. Kui ma ostaksin kodu, kas ma soovin, et müüja avalikustaks selle teabe ">

Viimane punkt, mida tuleb mainida, on see, et paljud esindajad soovitavad müüjatel avaldamise lõpetamise asemel krediiti pakkuda. Nad arvavad, et sellise avalduse allkirjastamine on müüja jaoks liiga riskantne, mis võib hiljem põhjustada tagasilööke, kui uued omanikud (ostjad) avastavad probleemid. See on otsus, mille peaksite tegema pärast kinnisvaramaakleri ja advokaadiga konsulteerimist.