Kas peaksite oma maja ümber ehitama või ümber ehitama?

Getty / Allyson Scott

Oma maja ümberehituse või ümberehituse valimine on nagu ükski teine ​​koduarendusmaailmas selle lõplikkuse tõttu. Pange vale vannitoa põrandakate, isegi selline püsiv nagu portselanist plaat, ja võite sellest alati välja tulla. Rebige kogu maja maha ja teil pole võimalust pöörduda.

Teil võib olla maja, mis "vajab natuke armastust", nagu kinnisvaraärimees seda ütles, kuid tegelikult vajab see armastust veoautodega. Nagu lapse armastamine, võiksite küsida, kas teie oma peaks olema hella armastus, et austate ja töötate sellega, mis seal on - või karm armastus, mis tuleb purustava kuuli ja ekskavaatori näol.

Igal juhul teate, et maja, kus te elate, või teie kinnisvarainvesteering, vajab nii palju tööd, et te ei saa pooleks võtta. Spiffy välisvärv, kogu maja põrandakate, tualettruumide vahetamine ja kõik muu selline enam seda ei tee. Olete jõudnud punkti, kus see on kas terve maja ümberehitus (selline, kuhu peate välja kolima) või uue projekti rip-it-down-and-build-it-new.

Taastada võitu pikaajaliselt, lähtestades kella

Kui plaanite pikaajaliselt majas olla ja siis selle maha müüa, on enamasti targem vähemalt puhtalt finantsperspektiivist lähtuvalt maha rebida ja uuesti üles ehitada.

Kodu füüsilised elemendid on taimeril. Kui haamer lööb teie maja viimast korda, hakkab see taim tiksuma. Välisvärv võib kesta kuni seitse aastat, kuid rohkem nagu viis aastat halva kliimaga oludes; nõudepesumasinad, vähem kui kümme aastat; keskne A / Cs, 10 kuni 15 aastat; kolme sakiga komposiit-katusesindlid, umbes 20 aastat.

Lisaks, kuigi mõne elemendi eluiga on jaotatud, aeguvad paljud teised enam-vähem samal ajal. Kulude osas pole nõudepesumasina väljavahetamine kellegi tore mõte, vaid kujutlege vaid, et peaksite seda tegema samal kalendriaastal, kui vahetasite katuse, vihmaveetorud ja keskkliimaseadme.

Ümberehitamisega lähtestate kella maja füüsilise olemuse osas: kõike alates seadmetest kuni majaümbrikuni (nt katusekate, välisvooder jne). Kui on aeg müüa 15 aastat hiljem, müüte 40-aastase maja asemel 15-aastast maja. Boonusena oli teil nende 15 aasta jooksul rõõm uues majas elada. Ostjad on majade vanusega täpselt kursis - kui neid pole, annavad nende kinnisvaramaakler ja majade inspektor neile selle asjaolu hästi teada.

Saate kontrollida, kui palju kulutate

Kui teil on raha vähe, on ümberehitus alati tee. Küsimus on mastaabis - teie suutlikkuses oma kulusid vastavalt oma vajadustele üles-alla vähendada (või külmutada).

  • Uuendamine: Kodu ümberehitamisel on teil oma kulutuste üle kontroll. Ümberkujundamine sobib suurepäraselt neile, kes kahtlevad või ei taha suurt hüpet teha. Võite väikese vannitoa ümber kujundada ja peatada siis, kui rahalised vahendid on rasked. Kas olete suure maksutagastuse saaja "seisva õmblusega metallkatus. Raha jaotatakse tilkade või pudelite kaupa, teie valik.
  • Rebige maha ja ehitage uuesti üles: see valik on kõik või mitte midagi. Pärast esimest suurt ostu - lammutamist - on teil jäänud tühi partii, millega kohustute uue kodu ehitama. Kui soovite olla vaba partii omanik, peate liikuma edasi. Hullem on see, kui maja on osaliselt valmis. Elementidega kokkupuutunud konstruktsioonid vananevad kiiresti. Teatud hetkel tuleks teie ümberehitus uuesti üles ehitada.

Valige Kui soovite paremat või odavamat

Kui soovite paremat, rebige maha ja ehitage uuesti üles. Kui soovite odavamat, siis ümberehitage. Isegi laiaulatuslik kogu maja ümberehitus on ikkagi odavam kui uuesti maha rebida ja uuesti ehitada.

Rooma Greenwaldi, AIA, RA sõnul "on maharebimise ja ümberehituse kulud umbes 20 protsenti suuremad kui ulatusliku kogu maja ümberehitamisega tegelemine. Kuid mahakiskumise ja puhta kiltkivi töötamise arhitektuuriline kasu võib olla tohutu: Parem põhimõtteline arhitektuurne kujundus, kõik uued süsteemid, puhas ringlus, kvaliteetsed aknad, uued ja tõhusad kütte- ja jahutussüsteemid, kõrged laed ja isiklikele elumudelitele mõeldud ruum, mis on paigutatud sinna, kuhu vaja. "

Uuendage võidud, andes teile korralikud kellad ja viled

Rebimise / ümberehituse pooldajad rõhutavad uute majade jahedust oma mobiilseadme abil juhitavate küttesüsteemide, radiatsioonisoojuspõrandate, kaptenisviitide ja spetsiaalsete kodukontoritega.

See argument hoiab vett vastu, kui teil on lisaraha kulutada. See argument laguneb selles, et ei teadvustata, et maja tuleb kõigepealt ehitada. Uuendatud versioonidega on maja põhielemendid juba paigas ja nende eest makstakse. Ülalnimetatud ümberehituse lisakulud on see, mille ümberehitusel osaleja kulutab toretsevatele asjadele, näiteks spaad, inimkoopad ja kodukino.

Määrake maja lõplik seisund

Kuigi kõiki maju saab ümber ehitada, ei peaks kõik majad olema. Tööstusespetsialistid nõustuvad üldiselt sellega, et järgmised tingimused väärivad mahajätmist / ümberehitust või vähemalt suunavad argumenti selles suunas veelgi kaugemale:

  • Soovitud parandusi ei saa olemasolevas maja jäljes hoida. Seega soovite lisa. Lisaruumi vajadus pole kindlasti ainus põhjus, miks uut ehitada; täiendusi ehitatakse kogu aeg. Probleem on selles, et see toimub koos olemasoleva maja ulatuslike ja kallite ümberehitustega - teie rahastuse topeltkasutamine.
  • Vundament on halb ja nõuab palju tööd enne maja ümberehitust.
  • Kas laed on teie maitse järgi liiga madalad? Lagi tõstmine pole lihtne, välja arvatud juhul, kui seal on palju tühja ruumi. Ülalolev põrand tuleb eemaldada ja seejärel uuesti üles ehitada.

Olge teadlik kogukonna piirangutest

Üks mõju teie otsusele tuleb väljastpoolt. Varasematel aastatel võis majaomanik suhtelise karistamatusega vabalt maha rebida ja uuesti üles ehitada. Igasugused ehitised olid alati tsoneeritud ja lubatud, kuid need mõjud olid palju leebemad kui praegu.

Alates 1990ndate lõpust on tõusulaine olnud pigem ringlussevõtu kui viskamise poole suunatud ja see suundumus hõlmab ka elamispinda. Kohalikud ehitusosakonnad nägid nüüd kriitilisemat pilti sellistele ümberehituse aspektidele nagu suurus. Sõna McMansion ei eksisteerinud isegi kuni 20. sajandi lõpupoole. Nüüd on linnavolikogud kogu aeg hõivatud linnavolikogude kavatsusega säilitada linnade olemus oma elamufondi säilitamise kaudu.

Isegi Los Angeles, mis on USA-s tavapäraselt kõige "rebenema ja ümberehitama", on hakanud kehtestama hoonete moratooriume, mille eesmärk on majade suuruse piiramine. Vähesed ümberehitused on sisuga, et jäävad samasuguse jäljega nagu varem, seega mõjutavad neid ka need keelud.