Terve maja ümberehituse põhitõed

Getty Images / Ariel Skelley

Kodu renoveerimine on tohutu projekt, mille algus võib olla lihtne. Koorite laupäeva hommikul tagasi vaiba nurga ja peas süttib lambipirn: Miks mitte neid lehtpuu põrandaid uuesti viimistleda ">

Kuus kuud hiljem on selle lihtsa viimistlusprojekti tulemusel lagunenud seinad, kinnitatud põrandalauad ja lammutatud magamistoad. Kuid tõsi, see tähendab, et lõpuks on teil uhke, viimistletud maja, mille eest kulub vaid väike osa kuludest, mis uue maja ostmine oleks maksnud.

Terve maja renoveerimine on hoopis teine ​​asi. See ei alga - ega peakski - vaipa üles tõmbama. See peaks algama reaalsetest ideedest selle projekti ulatuse ja pühendunud planeerimise kohta.

Enne haamri ülesvõtmist või töövõtjale helistamist kaaluge neid seitset punkti.

1. Otsustage, kas teete seda ise või palkate spetsialiste

Te rendite selle töö spetsialistidele, teete seda ise või nende kahe kombinatsiooni.

Kuna tegemist on terve maja renoveerimisega, ei tee te tõenäoliselt kõiki töid ise. Isegi kõige kindlameelsem majaomanik peab kutsetöötajatele kutsuma selliseid projekte nagu veevärk ja elektri.

Spetsialistid ulatuvad kallitest töövõtjatest alltöövõtjate ja meistrimeesteni, kelle leiate suusõnaliselt või salastatud reklaamide kaudu. Kuna kõiki kodu remondiprojekte ei loota võrdselt, siis tasub igal üksikjuhul eraldi kaaluda, kas suudate kodu renoveerimise projekti ise ette võtta või soovite palgata spetsialiste.

Hea on aga teada, et üks viis töövõtjate algatatud ümberehituste kulude vähendamiseks on mõne projekti enda kanda võtmine. Töövõtjatele eriti ei meeldi muude alamhulkade kui omaenda inimeste kasutamine. Kuid kui see "teine ​​inimene" olete teie ja teie tükk ei mõjuta ümberehituse kulgu, peaks ta olema parandatav (soovitus: salvestage oma tükk viimaseks, näiteks köögi maalimiseks).

2. Koostage projekti rahastamise kava

Teie kodu ümberehitusprojekt maksab teile rohkem, kui soovite teada. Seega on kõige parem välja pakkuda mitmesuguseid rahastamisvõimalusi. Rahastamisvõimaluste valik võib ulatuda lihtsast higikapitalist kuni traditsioonilise kodukapitalilaenuni.

3. Mõelge edasimüügi väärtusele, mida teie pingutused annavad

Tänapäeval müüb enamik ameerika majaomanikke oma maja vähemalt korra. Möödas on päevad, mil majaomanikud sõitsid oma 30-aastase hüpoteegi lõpuni välja. Renoveerite mitte ainult maja teie jaoks, vaid ka tulevaste ostjate jaoks.

4. Saage mugavalt töövõtjate ja töömeeskondade haldamisega

Vaatamata teie kindlale otsusele teha seda kõike ise, leiate palgata endale paratamatult kedagi. Peate teadma, kuidas juhtida töömeeskondi.

5. Töötage välja kodu ümberehituskulude kokkuhoiu plaan

Projekteerijate tasudest, töövõtjate komisjonitasudest ja The Home Depot krediitkaartidest: kodu ümberehitus näib olevat mõeldud teie notsu võimalikult kiireks tühjendamiseks. Kuid on olemas proovitud ja tõelisi viise, kuidas kokku hoida kodu ümberehituskuludelt - kõigest köögist vannitoani.

6. Mõelge ette lubade ja tsoonidega seotud probleemidele

Ehituslubade heakskiitmine võtab kurikuulsalt kaua aega. Elektriload ja lammutus- või piirdeaedade load ei tohi võtta kauem kui paar päeva, kuid tsoneerimisega seotud suuremahulised projektid, näiteks kodu juurdeehituse ehitamine, võivad võtta mitu nädalat või kuud.

7. Võtke ohutust ja puhtust tõsiselt

Enne selle 80-aastase käsipuude lihvimist on hea kaaluda selliseid asju nagu pliipõhine värv. Maja siseruumide värvimisel segaduse vältimine on sama oluline kui tolmu eemaldamise plaani väljatöötamine maja puhastest piirkondadest.